나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502099 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층831호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502099 [1] 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층831호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502099 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층831호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 30,493,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502099 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 739 세진팰리스 8층831호

용도: 도시형생활주택 (공부상)

감정가: 127,000,000 원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적: 25.99㎡ (공급면적 추정, 약 7.86평) - 전용면적 정보는 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 국세청이 있어 행정 및 업무 시설 접근성이 양호합니다.

본건 동측으로는 대로, 서측 및 남측으로는 중로에 각각 접하고 있어 차량의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으며, 말소기준권리 외 추가적인 권리 설정 여부, 소유자 및 점유자에 대한 상세 정보 등은 별도의 정밀한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 나성동은 중심상업지역으로, 시가지경관지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역이 체계적인 개발 계획 하에 있음을 나타냅니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권으로서, 국세청 등 공공기관 인접으로 인한 안정적인 수요와 배후 주거 단지의 수요를 모두 기대할 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택으로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지, 창호는 새시창호로 마감되었습니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 대체로 세장형의 형상으로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대관계 미확인 사항이 있습니다. 현재 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 그 계약 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상의 제한 사항들이 건축 및 활용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다. 채무자 정보 부재 또한 권리관계 확인에 있어 불확실성을 더합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 중심상업지역 내 우수한 입지를 자랑하는 도시형생활주택입니다. 국세청 등 주요 시설 인접성과 편리한 교통 여건은 큰 장점입니다. 감정가는 1억 2천 7백만원으로, 소형 면적이라는 점에서 투자 접근성이 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불확인, 채무자 정보 부재 등 추가적인 권리 및 명도 관련 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 신중한 검토 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 중심상업지역 내 역세권(예상) 및 국세청 인접의 탁월한 입지

약 7.86평의 소형 면적으로 낮은 투자 진입 장벽

향후 세종시 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익 기대

1인 가구 또는 소형 사업체를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성

법원 정보

대전지방법원 경매4계