나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502109 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 390 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502109 [1] 세종특별자치시 연기면 연기리 390 대지 경매

• 사건번호: 2025타경502109
• 주소: 세종특별자치시 연기면 연기리 390
• 용도: 대지

대전지방법원 경매4계 2025타경502109 | 소재지: 세종특별자치시 연기면 연기리 390 | 감정가: 431,800,000원 | 최저가: 211,582,000원 | 용도: 대지

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

본 보고서는 대전지방법원 2025타경502109 (1) 사건에 대한 물건 정보 및 분석을 담고 있습니다.

1.2. 소재지

세종특별자치시 연기면 연기리 390

1.3. 용도

대지

1.4. 토지 정보

토지 면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

토지 지분: 340㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.8. 감정가

431,800,000원

2. 현황 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건 토지는 세종특별자치시 연기면 연기리에 소재하며, '연남초등학교' 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용의 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 인접 필지 및 도로 대비 평탄한 상태입니다. 현재는 주거나지(건축이 가능한 나대지) 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

남측 및 북서측으로 각각 폭 약 2~4미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지이용계획확인서상 본 건 토지의 용도지역은 '계획관리지역'에 해당합니다. 계획관리지역은 토지이용과 개발을 유연하게 할 수 있는 지역으로, 건폐율은 40% 이하, 용적률은 50% 이상 100% 이하 (세종시 조례에 따라 다를 수 있음)로 건축이 가능합니다.

2.6. 제시 외 물건 및 공부 차이

토지 및 건물에 대한 제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

2.7. 기타 참고 사항

남측 일부가 인접 필지인 도로부지와 연접해 있어, 정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 필요시 측량을 통한 재확인이 요구됩니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경 분석

본 물건은 '연남초등학교' 북측에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있으며, 생활 편의시설과의 접근성도 무난할 것으로 보입니다.

3.2. 접근성

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 '보통' 수준으로 판단됩니다. 남측 및 북서측으로 약 2~4미터 폭의 도로와 접해 있어 접근이 가능합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자는 '농OOOOOOOO'입니다.

4.2. 말소기준권리

말소기준권리 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 권리분석 자료를 상세히 확인해야 합니다.

4.3. 인수되는 권리 여부

인수되는 권리 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 말소기준권리 파악 후, 인수될 수 있는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

세종특별자치시 연기면은 계획관리지역으로, 주거 및 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 세종시 전체적으로는 계획적인 개발이 이루어지고 있으나, 본 물건이 속한 연기면 지역은 상대적으로 개발 초기 단계의 특성을 보일 수 있습니다.

5.2. 잠재적 수요

주변의 단독주택 및 근린생활시설 등을 고려할 때, 기본적인 주거 및 상업 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상권이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있어, 특정 업종의 경우 입지 분석이 중요합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 '연남초등학교'가 북측에 위치하고 있습니다.

6.2. 편의 시설

주변의 근린생활시설 및 단독주택 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6.3. 기타 생활 인프라

차량 접근성을 바탕으로 세종시의 주요 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 제한

본 물건은 '계획관리지역'으로, 건폐율 40% 이하, 용적률 50~100% 이하의 건축 제한이 있습니다. 또한, 남측 일부가 인접 필지인 도로부지와 연접해 있어, 정확한 지적 경계 확인 및 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 측량을 통한 재확인이 필요합니다.

7.2. 개발 이슈

세종시의 계획적인 도시 개발 방향에 따라 해당 지역의 향후 개발 계획이나 규제 변경 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

7.3. 환경적 요인

제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 연관성은 파악되지 않으나, 과거 세종시의 일부 지역 개발 계획에서 조치원 이북 지역에 혐오시설이 배치될 수 있다는 논의가 있었습니다. 본 물건지의 구체적인 주변 환경 조사를 통해 혐오시설 분포 여부를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연기면에 위치한 계획관리지역의 대지로서, 건축 가능한 나대지 상태입니다. 연남초등학교 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변 환경은 주거, 농경지, 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건축 가능한 땅이라는 점에서 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 정확한 지적 경계 확인 필요성, 계획관리지역의 건축 제한, 주변 개발 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 토지로서의 잠재력: 건축 가능한 대지로서 향후 건축 행위를 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 성장 관리 및 개발이 가능한 지역으로, 향후 도시 계획 변화에 따른 수혜를 입을 수 있습니다.

* 교육 환경: 연남초등학교와 인접하여 학군 수요가 있을 수 있습니다.

* 세종시 개발 프리미엄: 세종시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계