나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502065 [1] 대전광역시 중구 석교동 251 전 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502065 [1] 대전광역시 중구 석교동 251 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502065 | 소재지: 대전광역시 중구 석교동 251 | 감정가: 294,458,000원 | 최저가: 144,285,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

대전지방법원 2025타경502065 (1) 부동산임의경매 사건의 토지 매각 물건에 대한 분석 보고서입니다. 본 건은 대전광역시 중구 석교동에 소재하는 '전' 용도의 토지 $830.00\text{m}^2$ (약 251.08평)가 일괄매각으로 진행되는 건입니다.

1.2. 기본 정보

소재지: 대전광역시 중구 석교동 251 외

용도: 전

토지면적: $830.00\text{m}^2$ (약 251.08평)

감정가: 294,458,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건 및 생활정보)

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 '동명중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 토지는 지목상 '전'으로 이용 중이며, 용도지역은 제1종일반주거지역에 속하여 향후 주거용 개발 가능성이 있습니다. 또한 보문산 중점경관관리구역에 포함되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 동시에 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2.2. 상권 및 교통 상황 (상권분석 포함)

본건 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 매각 대상 중 목록 1~3 토지는 맹지(차량 출입 곤란)이며, 목록 4 토지만 차량 출입이 가능합니다. 상권은 주거지 및 농경지 인근으로 국지적인 생활 편의시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 광역 상권은 인근 도심으로 이동해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세

경매구분은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 주OOOOOOO, 채무자 박OO, 채권자 농OOOOOOOO의 관계입니다. 매각대상은 토지매각이며, 토지 지분율은 83000(83000/83000, 100% 지분으로 추정)입니다. 제시외 건물 및 면적은 없습니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

경매 진행 시 **일괄매각**으로 진행되므로 전체 토지($830.00\text{m}^2$)를 하나의 물건으로 입찰해야 합니다. 또한, 목록 1~3 토지는 **맹지**이므로, 목록 4 토지(남동측으로 아스콘포장 세로와 접함)를 통해 접근하거나 별도의 통행로 확보가 필요합니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황이 '전'으로 이용 중인 토지가 포함되어 있으나, 이는 매각에는 큰 영향이 없으나 농지취득자격증명 발급 시 현황(전)을 기준으로 진행해야 할 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

제1종일반주거지역이라는 장점이 있지만, **맹지(목록 1~3)**가 포함되어 있어 건축 행위 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 추후 개발 시 맹지 부분에 대한 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, **보문산 중점경관관리구역**에 속하여 건축물의 높이, 용적률 등 도시계획 조례에 따른 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다. 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 산 인접 지역 특성상 주변에 선산이나 소규모 묘지가 존재할 가능성이 있습니다.

4. 가치 평가 및 투자 의견

4.1. 투자 포인트

주거용으로 개발 가능한 **제1종일반주거지역** 토지라는 점이 가장 큰 매력입니다.

토지 면적이 **$830.00\text{m}^2$ (약 251평)**로 비교적 넓어, 맹지 부분을 제외하더라도 잔여 토지를 활용한 개발 여지가 있습니다.

인근 주위환경이 연립, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 향후 지역 개발 또는 주택 신축 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 **제1종일반주거지역**의 토지로서, 주택 개발 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 전체 토지 중 상당 부분이 **맹지**에 해당하므로, 이 부분이 감정가에 미치는 영향을 충분히 고려하고 입찰해야 합니다. 토지 일부가 도로(구거)와 접하고 있음을 이용하여 맹지 부분을 포함한 전체 토지의 효율적인 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 맹지 해소 방안(주변 토지 매입, 도로 점용 허가 등)에 대한 구체적인 계획과 비용 산정이 선행되어야 하는 고난이도 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계