나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502136 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 109동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502136 [1] 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 109동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502136
• 주소: 대전광역시 서구 대덕대로 150 큰마을아파트, 109동 12층1203호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502136 | 소재지: 대전광역시 서구 대덕대로 150 큰마을아파트, 109동 12층1203호 | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502136 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1418 큰마을아파트 109동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 3억 7,900만 원

토지 면적: 42.95㎡ (약 13.0 평)

토지 지분율: 4295.4

건물 면적: 84.94㎡ (약 25.7 평) - 전용면적

(참고: 공급면적은 약 105.58㎡ (약 31.9 평)으로 추정됨)

건물 지분율: 8494

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 장OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재한 '둔원초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

북측 가까이에는 '갤러리아백화점 타임월드점'이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있습니다.

동측 근거리에는 대전지하철 1호선 '탄방역'이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 서측으로 대로에 접하고, 남측, 북동측, 남동측으로는 소로에 접하는 등 다양한 방향으로의 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 12층 1203호로 구성되어 있습니다.

총 25개 동, 2,910세대로 이루어진 대단지 아파트입니다.

본 물건의 전용면적은 약 25.7평(84.94㎡)이며, 공급면적은 약 31.9평(105.58㎡)으로 추정됩니다.

내부 구조는 건축물현황도상 침실 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 중앙난방 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

채무자 겸 소유자는 류OO이며, 채권자는 장OO입니다.

일반적으로 강제 경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸되지만, 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 반드시 필요합니다.

등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 권리 관계와 더불어 실제 점유 관계 등을 면밀히 분석해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 대전 서구 갈마동 일대는 둔산동, 탄방동과 함께 대전의 주요 상업 및 행정 중심지로 기능하는 지역입니다.

인근에 '갤러리아백화점 타임월드점'을 비롯한 대형마트, 다양한 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

주변이 아파트 단지와 주택, 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 둔원초등학교를 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하고 있어 우수한 학군을 자랑합니다.

교통 면에서는 대전지하철 1호선 '탄방역'과 다수의 시내버스 노선을 통해 시내외 접근성이 뛰어납니다.

대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 주거 환경과 더불어 편리한 도시 인프라가 잘 갖추어져 있어 만족스러운 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

강제 경매 물건이므로, 공부상으로는 드러나지 않는 숨은 권리나 하자가 존재할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 및 인근 지역에 직접적으로 노출되는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 고압선 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 도시 계획이나 주변 개발에 따라 새로운 시설이 들어설 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다.

아파트 건물의 노후화 및 주변 지역 개발 계획에 따른 향후 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로서, 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라, 우수한 학군을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

부동산 강제 경매로 진행되는 만큼, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

소유자/채무자와 채권자의 관계, 채무 규모 등을 파악하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 면밀히 검토한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 대전의 중심상권인 둔산, 탄방동에 인접하여 행정, 상업, 문화 시설 이용이 매우 편리합니다.

우수한 교통망: 대전지하철 1호선 '탄방역' 및 다수의 버스 노선 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

편리한 생활 인프라: 대형 백화점, 마트, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지로서 기본적인 주거 쾌적성과 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

향후 가치 상승 잠재력: 대전의 주요 개발 축에 위치하며, 인근 지역의 지속적인 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계