나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1825 [1] 대전광역시 유성구 안산동 294 전 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1825 [1] 대전광역시 유성구 안산동 294 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경1825 | 소재지: 대전광역시 유성구 안산동 294 | 감정가: 508,270,000원 | 최저가: 355,789,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경1825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1825 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 안산동 294

용도: 전 (밭)

감정가: 508,270,000원

토지면적: 959.00㎡ (약 290평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 안산동 소재 ""제2안산교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: search result 1] 주위는 개발제한구역 내 농경지역으로 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: search result 1] 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: search result 1] 서측으로는 2차선 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite: search result 1]

3. 토지 현황 및 토지이용계획

본건 토지는 부정형의 평지로, 현재 휴경 상태의 전(밭)으로 이용되고 있습니다. [cite: search result 1] 토지이용계획상으로는 개발제한구역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 시가화조정지역(안산첨단국방산단), 가축사육제한구역(일부), 건축허가착공제한지역(안산첨단국방산단), 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 다양한 제한이 존재합니다. [cite: search result 1]

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. [cite: search result 1] 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: search result 1] 소유권 및 채무 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 구체적인 권리 분석은 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

본건은 개발제한구역 내 농경지에 위치하고 있어 일반적인 상업지역이나 주거지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. [cite: search result 1] 주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으나, 주된 용도는 농업 또는 임야입니다. [cite: search result 1] 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. [cite: search result 1] 해당 지역은 안산첨단국방산단과 연접한 지역으로, 관련 개발 계획 및 지역 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. [cite: search result 1] 매각결정기일까지 이를 제출하지 못할 경우 매수인의 보증금은 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다. [cite: search result 1] 또한, 공부와의 차이는 없으나, 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. [cite: search result 1] 제시 외 물건인 비닐하우스 1개동은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 유의해야 합니다. [cite: search result 1] 개발제한구역, 시가화조정지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다. [cite: search result 1]

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 안산동의 농경지 토지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 개발제한구역 등 토지 이용 규제가 많은 편입니다. [cite: search result 1] 감정가는 5억 8백여만 원 수준으로, 토지면적은 약 290평입니다. [cite: search result 1] 주위 환경은 농경지와 임야가 주를 이루지만, 일부 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. [cite: search result 1] 안산첨단국방산단과 인접해 있다는 점은 지역 개발의 잠재적 요인이 될 수 있으나, 현재로서는 농업용 토지로서의 가치와 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. [cite: search result 1]

8. 투자 포인트

본 토지는 경작이 가능한 상태이며, 농업 종사자 또는 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. [cite: search result 1] 안산첨단국방산단 인근 지역으로서, 향후 해당 산단의 개발이나 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: search result 1] 농지 취득 및 관리 경험이 있는 투자자라면, 현지 규제 및 관련 법규를 충분히 숙지하고 접근하는 것이 중요합니다. [cite: search result 1]

9. 주변 시설

대전광역시 유성구 안산동 294 주변 지역은 개발제한구역 및 녹지지역으로, 주를 이루는 용도는 농경지 및 임야입니다. [cite: search result 1] 인근으로 국방 관련 시설이 집적된 안산첨단국방산단이 있으며, 일부 단독주택 및 근린생활시설이 산재해 있습니다. [cite: search result 1] 현재 본건 토지 인근에 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: search result 1] 다만, 안산첨단국방산단과 연접해 있다는 점은 지역 개발의 특성을 나타냅니다.

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