나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502203 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502203 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502203 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 70,315,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 평가

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502203 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 소재 '사이언스타운주상복합' 3층 308호로, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

최초 감정가는 205,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 토지 면적은 11.92㎡(약 3.61평)이며, 건물(전용) 면적은 68.33㎡(약 20.67평)입니다.

(참고: 업무시설(오피스텔)의 경우, 본 면적은 전용면적이며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 이보다 넓습니다. 유사 사례에 비추어 계약 면적은 약 90㎡~110㎡ 내외로 추정되나, 정확한 분양면적은 자료를 통해 재확인해야 합니다.)

건물의 구조는 2013년 9월 24일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 35층 건물 중 3층에 위치하여, 비교적 신축에 가까우며 외벽은 화강석 타일 마감 등으로 양호한 상태를 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전 지하철 1호선 유성온천역 북동측 인근에 위치하며, '계룡스파텔' 남서측 인근에 소재합니다. 주위는 근린생활시설, 아파트, 호텔, 모텔, 주상복합건물 등이 혼재하는 유성온천 중심 상권의 상업지대입니다. 지하철역 및 시내버스 정류장이 도보 3분 거리에 소재하며 , 왕복 4차선 내외 및 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하고 제반 교통상황은 양호합니다.

2.2. 상권분석 및 이용 현황

해당 건물은 공동주택(아파트), 오피스텔, 근린생활시설로 구성된 주상복합단지 내에 위치하며, 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

주변 상권은 유성온천 관광특구 및 유성온천역 역세권에 속하여 유동인구가 풍부하고 상업 시설 이용이 편리합니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

2.3. 토지 및 규제 현황

본건 토지는 일반상업지역 내의 부정형 토지로, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중입니다.

지역은 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성), 가축사육제한구역(전부제한구역) 등 각종 규제지역에 포함되나, 이는 현재 주상복합 용도에 직접적인 영향을 미치는 사항이라기보다는 향후 개발행위 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 구조

경매구분은 부동산강제경매로, 채권자의 금전적 채권 확보를 목적으로 진행되는 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않으나, 강제경매의 특성상 소유자 및 채무자의 관계 및 채권의 내용에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

현재 임대차 관계는 '임대미상'으로 확인됩니다.

임대미상인 경우, 실제 점유자가 소유자(채무자)인지 혹은 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사 및 현황조사서 확인이 필수적입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으며, 소유자 또는 대항력 없는 임차인의 점유라면 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활 정보

건물이 2013년 준공된 35층 고층 주상복합으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무환경이 양호합니다.

교통의 편리성(지하철역, 버스정류장 도보 3분)과 풍부한 주변 편의시설(마트, 병원, 은행 등)로 인해 생활 만족도는 높은 편입니다.

4.2. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 환경에 대한 검색 결과, 본건 인근(유성온천역 주변 상업지대)은 호텔, 모텔, 유흥시설 등이 혼재되어 있는 상가 지대입니다. 따라서 주거 전용 지역에 비해 소음이나 유흥가 분위기가 형성될 수 있다는 점을 잠재적 리스크로 인지해야 합니다.

또한, '사이언스타운 주상복합' 자체가 과거 공사 중단 후 재개된 이력이 있으며 , 건물이 비교적 신축이나 일부 거주 후기에서는 건물 내 주차공간 협소 문제 등이 언급된 바 있으므로 , 현장 방문 시 건물 내 공용 시설의 관리 상태와 주차 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대전 유성온천역 상권 중심지에 위치한 역세권 오피스텔(업무시설)로, 우수한 입지 조건과 비교적 양호한 건물 상태(2013년 사용승인)를 갖추고 있습니다.

감정가(205,000,000원) 대비 경쟁력 있는 낙찰가를 확보할 경우 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

다만, 강제경매의 특성 및 '임대미상'의 임차인 현황으로 인해 권리분석 후 명도(점유 이전)에 대한 계획을 철저히 수립해야 낙찰 후 리스크를 최소화할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 대전 유성온천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 중심 상권의 인프라를 모두 활용할 수 있습니다.

(2) 안정적인 임대 수요: 유성온천 상권 및 주변 대학교/연구단지 등의 배후 수요를 바탕으로 업무시설(오피스텔)로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(3) 양호한 건물 연식 및 규모: 35층 주상복합 건물의 3층으로, 2013년 준공되어 내부 설비 및 외관 상태가 비교적 우수합니다.

(4) 실투자금 최소화 가능성: 전용면적 대비 감정가가 높지 않은 편으로, 대출 활용 시 소액으로 투자 접근이 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계