나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2477 [1] 세종특별자치시 산울동 259 산울마을2단지 208동 OOOOOO 아파트 경매
세종특별자치시 산울동 259 산울마을2단지 208동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2477(대전지방법원 경매4계). 감정가 743,000,000원, 최저가 520,100,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 2477 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 산울동 259 산울마을2단지 208동 OOOOOO |
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| 용도 | 집합건물 |
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| 건물명 | 산울마을2단지 |
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| 매각기일 | 2025.10.23 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매4계 (470-1804) |
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| 이용제한 | 준보전산지, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 예정지역, 가축사육제한구역 |
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금액
| 감정가 | 743,000,000원 |
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| 최저가 | 520,100,000원 (감정가 대비 70%) |
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| 입찰보증금 | 52,010,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 1회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2025.09.18 |
743,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025.10.23 |
520,100,000원 |
매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 우남 · 평가일 2025.04.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 산울동 바른초등학교 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트
및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 교통상황
- 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 있어 제반
교통상황은 대체로 양호함. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 내 3층 303호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
바닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등.
창호 : 샷시 창호임. - 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 난방설비, 위생및 급배수설비, 승강기, 화재탐시 및 스프링쿨러설비 등이 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 평지로 아파트부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 남동측, 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(행정중심복합도시)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
준보전산지<산지관리법>,
예정지역<신행정수도후속대책을위한연기·공주지역행정중심복합도시건설을위한특별법> - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
본건은 대지권이 미정리 된 상태의 평가이나, 토지건물을 일체로 한 거래관행 등을 고려할때
적정대지권이 포함하여 감정평가를 진행하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
50건 |
85% |
395,805,355원 |
| 최근 6개월 |
87건 |
84% |
387,454,066원 |
| 최근 12개월 |
172건 |
81% |
401,895,388원 |
물건 비고
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨