나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2330 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 1층1034호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2330 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 1층1034호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경2330
- 주소: 세종특별자치시 갈매로 353 에비뉴힐, 에이 1층1034호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매4계 2025타경2330 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 353 에비뉴힐, 에이 1층1034호 | 감정가: 796,000,000원 | 최저가: 93,649,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경2330 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경2330 (1)
소재지: 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 1층 1034호
용도: 근린생활시설
감정가: 796,000,000원
토지면적: 14.28㎡ (약 4.32평)
토지 지분율: 1428.3200000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 41.98㎡ (약 12.70평)
건물 지분율: 4197.62
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 세OOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본건은 세종특별자치시 어진동에 위치한 세종에비뉴힐에이 1층 1034호 근린생활시설입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 1층에 해당하며, 2016년 11월 11일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 자연석돌붙임 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 등으로 마감되어 있습니다.
공부상 용도는 근린생활시설(판매시설)이며, 실제 이용 상태도 이에 부합합니다.
공용 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
건물은 대체로 사다리형이며 평지의 상업용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.
대로 등 포장도로에 3면이 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 대로3류, 소로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.
1.3. 입지조건
본건은 '토지주택공사 세종본부' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시 내 상업지역입니다. 공동주택 및 공공시설 등이 혼재되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
세종 국책연구단지, 세종호수공원, 정부세종청사 등 주요 시설과의 접근성이 우수하여 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다.
채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. (상세 내용은 별도 권리분석 보고서 참고)
1.5. 상권분석
본건이 위치한 세종시 어진동은 세종특별자치시의 중심 상업지역으로, 정부청사 및 다양한 공공기관이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.
주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 교육시설 등이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
행정중심복합도시의 핵심 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
1.6. 생활정보
세종시청, 정부세종청사 등 주요 관공서가 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.
세종호수공원, 국립세종수목원 등 여가 및 문화시설 이용이 용이합니다.
주변 상업시설 이용이 편리하며, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
대중교통 이용이 편리하여 세종시 내외 이동이 수월합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 상업지역 내에 위치하고 있으며, 일반적인 상가 물건에 비해 경쟁이 치열할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 공실 발생 시 초기 공실 위험을 고려해야 합니다.
지역 내 신규 상업시설 공급 추이를 주시할 필요가 있습니다.
현재까지 파악된 혐오시설이나 특별한 문제는 발견되지 않았습니다. (다만, 주변 개발 계획 등은 별도 확인 필요)
1.8. 종합 의견
본건은 세종시의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.
정부 기관 및 상업시설 밀집 지역에 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 초기 공실 리스크는 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 세종시 중심상업지역 내 핵심 입지
2. 정부청사 및 공공기관 밀집으로 인한 풍부한 유동인구 및 배후수요
3. 편리한 교통 환경 및 다양한 생활 인프라
4. 행정중심복합도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승 기대
5. 일괄매각으로 인한 토지, 건물 동시 취득의 이점
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. (감정평가서요약 요향표)
본건은 세종특별자치시 어진동 소재 ""토지주택공사 세종본부"" 북서측 인근에 위치하는 구분 건물(근린생활시설1개호)로서, 본건 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시내 상업지역으로서 공동주택 및 공공시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. (감정평가서요약 요향표)
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법원 정보
대전지방법원 경매4계