나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2460 [1] 대전광역시 유성구 신동 74-1 전 경매

대전광역시 유성구 신동 74-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2460(대전지방법원 경매3계). 감정가 587,814,000원, 최저가 141,134,000원. 매각기일은 2026-08-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2460 [1]
소재지	대전광역시 유성구 신동 74-1
용도	전
매각기일	2026.08.26
관할법원	대전지방법원 경매3계 (470-1803)
이용제한	도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (저촉)보전산지, (저촉)공익용산지, 개발제한구역

면적

토지면적	2,604㎡ (787.71평)

금액

감정가	587,814,000원
최저가	141,134,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	14,113,400원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	587,814,000원	유찰
2차	2026.01.28	411,470,000원	유찰
3차	2026.03.04	288,029,000원	변경
3차	2026.06.17	288,029,000원	유찰
4차	2026.07.22	201,620,000원	유찰
5차	2026.08.26	141,134,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 신동 소재 '신동국가산업단지' 남동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: -기호 1은 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 부정형의 토지로서 전기타(과수원)으로 이용중이며,

-기호 2는 인접도로 대비 북측 하향 완경사지 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: -기호 1은 지적도 및 현황 맹지상태이며,

-기호 2는 동측으로 노폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -기호1(74-1번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>,

-기호2(95-13번지): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 400m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 사진용지 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	51%	1,935,700,000원
최근 6개월	2건	63%	1,037,034,500원
최근 12개월	11건	51%	255,263,709원

물건 비고

- 제시외 건물 및 수목 매각 포함
- 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임
- 지적도 및 현황상 맹지임
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음