나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2460 [1] 대전광역시 유성구 신동 74-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2460 [1] 대전광역시 유성구 신동 74-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경2460
• 주소: 대전광역시 유성구 신동 74-1
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경2460 | 소재지: 대전광역시 유성구 신동 74-1 | 감정가: 587,814,000원 | 최저가: 288,029,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경2460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경2460 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 신동 74-1

* 용도: 지목 '전'(밭), 현황 '과수원'(기호 1) 및 '답'(논, 기호 2)

* 감정가: 58,781,400원

* 토지면적: 2604.00㎡ (약 787.71평) - 기호 1 (74-1번지) 및 기호 2 (95-13번지) 포함 추정

* 건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 45.00㎡ 매각 포함)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 북OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

* 본 건은 대전광역시 유성구 신동 소재 '신동국가산업단지' 남동측 및 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 전, 답, 임야 및 국가산업단지 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 토지(기호 1, 74-1번지)는 인접 도로 대비 북측 하향의 완경사지이며 부정형 토지로서 현재 과수원으로 이용 중입니다.

* 토지(기호 2, 95-13번지)는 북측 하향의 완경사지이며 세장형 토지로서 현재 답으로 이용 중입니다.

* 토지(기호 1)는 지적도 및 현황상 맹지 상태이며, 토지(기호 2)는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 기호 1, 2 토지 모두 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역에 포함됩니다. 기호 1은 공익용산지, 보전산지에도 해당됩니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 토지 매각 물건입니다.

* 채권자는 북OOOOOOOO이며, 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리관계가 정리될 예정입니다.

* 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물 및 수목도 매각에 포함됩니다.

* 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

* 경매 관련 서류 및 권리 신고 내역을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

* '신동국가산업단지' 인근에 위치하여 산업단지 관련 업종이나 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 수 있습니다.

* 다만, 현황이 과수원 및 답으로 이용 중이고 지목이 전인 점, 그리고 개발제한구역 등 토지 이용 제한이 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

* 주변 지역의 개발 계획이나 산업단지 확장 등에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 차량으로 주요 도로 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 국가산업단지 인근 지역으로서 관련 편의시설이 존재할 수 있으나, 직접적인 생활 편의시설 정보는 부족합니다.

* 자연녹지지역 및 개발제한구역에 속해 있어, 주거 환경으로서의 쾌적성은 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호 1 토지는 지적도 및 현황상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따릅니다.

* 농지취득자격증명: 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못합니다.

* 원상회복명령 가능성: 현재 지목은 '전'이나 현황은 '과수원' 또는 '답'으로 이용 중이므로, 토지 현황 변경에 따른 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 토지이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 개발에 상당한 제한이 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 매각에 포함되나, 해당 물건들의 법적 지위, 상태, 철거 필요성 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 확인: 주변 지역 검색 결과, 신동국가산업단지 내에 일부 산업 시설이 위치하고 있으나, 본 건(신동 74-1)과 직접적으로 인접하여 생활에 지장을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 유성구 내 다른 지역(구즉동 등)에서는 위생매립장, SRF 발전소, 하수종말처리장 등 혐오시설 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다. 따라서 산업단지의 특성상 발생할 수 있는 환경적 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 건은 대전광역시 유성구 신동에 위치한 토지 매각 물건으로, 신동국가산업단지 인근이라는 입지적 특징을 가집니다.

* 토지의 현황 이용(과수원, 답)과 지목('전')의 차이, 맹지 상태, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무 등은 본 건의 주요 고려 사항입니다.

* 개발제한구역 등 각종 토지 이용 규제로 인해 자유로운 개발이 어렵다는 점을 감안해야 합니다.

* 철저한 권리 분석과 더불어, 농지법 및 관련 법규에 대한 이해가 필수적이며, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 산업단지 연계 가능성: 신동국가산업단지의 확장 또는 관련 시설 입주 시, 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승: 개발이 제한적인 지역이나, 향후 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

* 농업적 활용: 적격 취득자로서 농업적 활용을 고려한다면, 과수원 및 답으로서의 현재 가치를 유지하거나 발전시킬 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계