나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경271 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 40-12 전 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경271 [1] 경상북도 울진군 후포면 후포리 40-12 전 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2025타경271 | 소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 40-12 | 감정가: 22,661,000원 | 최저가: 15,863,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경271 (1)

소재지: 경상북도 울진군 후포면 후포리 40-12

용도: 전 (밭)

감정가: 22,661,000원

토지면적: 731.00㎡ (약 221평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 의OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 "후포동부초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 직접 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 이는 본 물건의 주요 제약 사항 중 하나입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 가장 중요한 권리 관계 상의 제약은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지가 소재한 시·구·읍·면의 장에게 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 해당 관청에 발급 기준, 소요 기간 등을 문의하고 준비해야 합니다. 신청 반려 또는 기간 내 미발급 사례도 다수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지(전)로 이용되고 있으며, 주변 환경 또한 농경지와 자연림이 주를 이루고 있습니다. 후포동부초등학교가 인근에 있으나, 상업 시설이 발달한 지역이라기보다는 농촌 주거 및 농업 지역의 특성을 강하게 띕니다. 따라서 전통적인 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 내 토지 이용 계획을 고려하는 것이 더 적합합니다.

1.5. 생활 정보

가장 근접한 교육 시설로는 후포동부초등학교가 있습니다. 후포항이 가까이에 있어 수산업 및 관련 시설, 해산물 식당 등이 밀집해 있어 지역 특산물 등을 접할 수 있는 기회가 있습니다. 하지만 본 물건 자체의 접근성이 매우 낮다는 점은 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가능하며, 이는 토지 이용 및 개발에 심각한 제약을 초래합니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있으며, 발급 자체가 거부될 가능성도 있습니다. 지역적으로 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 전원 생활이나 농업 목적 외의 투자는 신중해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 울진군 후포면의 농경지로서, 후포동부초등학교 인근에 위치하지만 도로 접근성이 매우 낮아 '맹지' 상태입니다. 감정가는 2,266만 원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지라는 점 때문에 실질적인 활용이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 농업적 목적이나 인접 토지와의 연계를 통한 활용 가능성을 신중히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 투기 목적보다는 실질적인 농업 경영이나 인근 토지를 보유한 자가 활용 범위를 넓히는 목적에 부합할 수 있습니다. 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입 등)이 마련된다면 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. 다만, 농지법 관련 규제와 낮은 접근성을 고려할 때, 투자 대비 수익률은 매우 신중하게 분석해야 합니다. 혐오 시설 등 부정적 환경 요인은 현재 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계