나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2576 [1] 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 307동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2576 [1] 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 307동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2576
• 주소: 대전광역시 서구 복수동로51번길 43 초록마을3단지, 307동 15층1501호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경2576 | 소재지: 대전광역시 서구 복수동로51번길 43 초록마을3단지, 307동 15층1501호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 277,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전 지원 2025타경2576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2576 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 616 초록마을3단지 307동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 53.98㎡ (약 16.32평)

토지 지분율: 5398.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8492.8

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 ‘복수동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

차량 진출입이 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

1.3. 물건 상세 정보 (건물/토지)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 15층 1501호 (사용승인 : 2006.01.19.)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일마감

창호: 샷시창호마감

이용 상태: 아파트

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지이고, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태: 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(복수지구 토지구획정리사업), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자인 이OO 씨의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 수 있어 전체 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 통상적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부를 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재의 초록마을3단지에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 동측 인근의 복수동 행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 소규모 상점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 또한 간선도로 접근성과 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 편리한 수준입니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았으며, 해당 지역은 주거 지역으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 수 있어 권리 관계 및 진행 상황을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 점유자의 부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 실제 내부 상태, 마감재 상태, 설비 작동 여부 등에 대한 정확한 파악이 어려운 점이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이에 따른 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 복수동에 위치한 본 아파트 물건은 표준적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2006년에 사용 승인된 건물로 적절한 연식을 가지고 있으며, 주변 편의시설 접근성도 양호합니다. 그러나 중복 사건이라는 특이사항과 내부 확인 불가로 인한 불확실성, 그리고 미상인 임대 관계는 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 권리 관계의 명확한 확인과 명도 관련 제반 사항을 면밀히 검토하여 최종 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대전 서구 복수동 지역의 주거용 아파트로서, 안정적인 수요가 기대됩니다. 복수동 행정복지센터 및 생활 편의시설이 인접하여 생활 여건이 우수합니다. 적정 감정가 대비 시세 비교를 통해 향후 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 내부 상태 및 명도 관련 불확실성을 충분히 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면, 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계