나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [1] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1665 [1] 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1665
• 주소: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층201호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2025타경1665 | 소재지: 대전광역시 동구 비래서로26번길 43, 행복한가 2층201호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 49,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경1665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1665 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 29-2 행복한가 2층201호

용도: 도시형생활주택 (연립주택)

감정가: 102,000,000원

면적:

토지: 18.28㎡ (약 5.53평)

건물: 23.13㎡ (약 6.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 대OOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 대전광역시 동구 가양동, 가양중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 본건 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 교회 등이 혼재되어 있으며, 도시형생활주택으로서 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 권리분석

주요 권리: 본건은 채권자 대OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자/채무자: 소유자이자 채무자는 구OO입니다.

특이사항: 주의사항으로 토지에 별도 등기가 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.

종합: 말소기준권리 이후에 설정된 권리들은 경매 절차를 통해 정리될 가능성이 높으나, 토지 별도 등기에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

주변 시설: 인근에 가양중학교가 위치하며, 다양한 주거 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

건물 상태: 2022년 8월 18일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 외벽은 석재외장, 판넬, 드라이비팅 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시로 되어 있습니다. 급탕, 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 가스, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

이용 현황: 집합건축물대장상 도시형생활주택(원룸형)으로 분류되어 있습니다.

임대 현황: 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

5. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 가장 주목해야 할 리스크 요인으로, 토지에 별도의 등기가 존재한다는 점은 추가적인 법률적 문제나 예상치 못한 비용 발생의 소지가 있습니다. 매수 전에 반드시 해당 등기의 내용과 효력을 명확히 소명하고 확인해야 합니다.

현장 조사 제약: 현장 조사 당시 이해관계인이 부재하여 본건의 내부 구조, 설비, 정확한 이용 상태 등에 대한 상세 파악이 제한되었습니다. 따라서 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

대전광역시 동구 가양동에 위치한 본건은 비교적 신축 건물로서 편리한 교통망과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

그러나 토지에 별도 등기가 존재한다는 점과 현장 조사 시 정보 파악에 제약이 있었던 점은 매수 결정 전 반드시 심층적으로 확인하고 해결해야 할 주요 과제입니다.

신축 건물이라는 점은 분명한 장점이나, 해당 지역의 주거 수요, 공급 현황, 향후 도시 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

신축 건물: 2022년 사용승인된 신축 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮아 유지보수 부담이 적습니다.

우수한 입지: 대전 동구 가양동 지역은 주거지로 안정적인 수요가 예상되며, 차량 및 대중교통 접근성이 모두 양호합니다.

소형 면적의 활용성: 1~2인 가구에 최적화된 원룸형 도시형생활주택으로, 명확한 임대 수요층을 공략할 수 있습니다.

경매 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 감정가 또는 시장가 대비 유리한 조건으로 취득할 경우, 상당한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계