나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502097 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 502동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502097 [1] 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 502동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502097
• 주소: 대전광역시 유성구 엑스포로 448 엑스포아파트, 502동 2층201호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경502097 | 소재지: 대전광역시 유성구 엑스포로 448 엑스포아파트, 502동 2층201호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 594,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502097 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 502동 2층201호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 제2층 제201호 (사용승인일: 1994.05.30)

감정가: 594,000,000원

매각물건: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최O

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

토지 면적: 89.10㎡ (약 26.95평)

건물 면적: 157.14㎡ (약 47.53평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "대전전민중학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상가주택, 각급 교육시설 및 근린공원 등이 소재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 엑스포아파트 단지는 1994년 5월 입주한 SK건설 시공의 대단지로, 총 873세대, 11개 동, 최고 17층 규모이며, 단지 내 상가 시설(엑스포코아)이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보 상으로는 소유자와 채무자, 채권자가 명시되어 있으며, 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 권리 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

엑스포아파트가 위치한 전민동은 대덕연구개발특구와 인접하여 연구원 등 직장인 수요가 있으며, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가인 엑스포코아에는 다양한 반찬 가게와 편의시설이 입점해 있어 주민들의 생활 편의를 돕고 있습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 활동에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 엑스포아파트는 1994년 5월 준공되어 약 30년 이상 경과한 아파트 단지입니다. 아파트 내부에는 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 단지 주변에 대전전민중학교, 대전전민초등학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 엑스포코아와 같은 상가 시설 및 근린 공원이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1994년 준공된 아파트로, 노후화에 따른 시설 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획과 관련하여 '건축허가·착공제한지역(대덕연구개발특구 3단계 특구개발 예정지)'으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 리모델링 등 개발 가능성을 고려해볼 수 있으나, 관련 규제나 개발 계획의 변동성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인도 과정에서 명도 저항 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 전민동 엑스포아파트 경매 물건은 대덕연구개발특구 인근에 위치한 대단지 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 속합니다. 1994년 준공된 아파트이지만, 주변 지역의 지속적인 개발 및 연구 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 재건축 논의가 진행 중인 단지라는 점도 주목할 만합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대덕연구개발특구와 인접하여 관련 종사자들의 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 학군: 대전전민중학교, 대전전민초등학교 등 교육 시설이 가까워 학군을 중요하게 생각하는 수요층에게 매력적입니다.

대단지 및 재건축 잠재력: 엑스포아파트는 대규모 단지로서 재건축 사업 추진 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있으며, 현재 재건축 추진 움직임이 활발합니다.

향후 도시철도 계획: 대전 도시철도 3호선 연장 계획 등 교통망 개선 가능성이 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 정보

주변에 대전전민중학교, 대전전민초등학교, 엑스포코아(상가), 근린공원 등이 위치하여 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

검색 결과, 대전 유성구 금고동 및 구즉동 일원에 하수처리장, 소각 시설, 폐기물 처리 시설 등 혐오 시설 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지인 전민동 464-1 엑스포아파트 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 찾기 어렵습니다. 대덕연구개발특구 3단계 개발 계획이 진행 중이나, 이는 산업 단지 조성 관련으로 일반 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설과는 직접적인 관련이 적은 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계