나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501914 [1] 대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 109동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501914 [1] 대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 109동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501914
• 주소: 대전광역시 중구 목동로 37 목양마을아파트, 109동 12층1201호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경501914 | 소재지: 대전광역시 중구 목동로 37 목양마을아파트, 109동 12층1201호 | 감정가: 585,000,000원 | 최저가: 409,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501914 (1)

소재지: 대전광역시 중구 목동 24 목양마을아파트 109동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 585,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 중구 목동에 위치하며, 을지대학교 대전캠퍼스 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 공동주택, 근린생활시설, 그리고 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

단지 내로 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 편의시설 및 대중교통 정류장이 있어 전반적인 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 스라브 위 아스팔트슁글 지붕으로, 지하 1층부터 지상 22층까지 있으며, 본 건은 그 중 12층 1201호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.2. 5. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건이 속한 토지는 부정형의 평탄하게 조성된 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

동서남측으로 각각 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 용도지역은 제3종일반주거지역으로 확인됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

현황 공부 상 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타참고사항

관계인의 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다.

1.3. 면적 정보

1.3. 1. 토지 면적

총 면적: 70.41㎡ (약 21.29평)

토지 지분율: 7041.400000000001 (해당 아파트 단지 내 토지 전체 면적 대비 본 건의 지분 비율로 추정됩니다.)

1.3. 2. 건물 면적

건물 면적: 135.34㎡ (약 40.94평)

건물 지분율: 13534 (해당 아파트 단지 내 건물 전체 면적 대비 본 건의 지분 비율로 추정됩니다.)

* 참고: 135.34㎡는 일반적으로 아파트의 공급 면적(분양 면적)에 해당하며, 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 목동에 위치하며, 을지대학교 대전캠퍼스가 인접해 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동서남측으로 접한 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 차량 진출입이 편리하며, 대중교통 이용 또한 수월합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되고 낙찰자에게 소유권이 이전되므로 권리 분석은 비교적 명확한 편입니다. 그러나 세부적인 권리 관계(예: 임차인 현황, 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석은 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역과 함께 을지대학교 대전캠퍼스가 위치하여 젊은 유동인구가 많은 특징을 보입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 대학가 상권의 특성을 일부 공유하고 있습니다. 대전 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋아 광범위한 상권 이용 또한 가능합니다.

1.7. 생활정보

단지 내 자체적으로 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 가까운 거리에 을지대학교가 위치하며, 대전목양초등학교, 대전목동초등학교, 대성중고등학교, 충남여고 등 다양한 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 대전선병원, 을지대학교 대전병원 등 의료 시설 이용도 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성도 양호하여 시내 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 내부 확인 불가

감정평가 당시 관계인의 부재로 인해 아파트 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 현황과 도면상의 차이, 내부 하자 유무, 도배/장판/기타 마감재의 상태, 수리 필요성 등을 파악하기 어렵게 만듭니다.

1.8. 2. 명도 및 점유 문제

현재 거주자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 3. 미납 관리비 등

경매 낙찰 시 미납된 관리비(공용부분)의 부담 주체 및 금액 확인이 필요합니다.

1.8. 4. 주변 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 을지대학교 대전캠퍼스와 주거지역이 혼재된 환경임을 고려할 때, 통상적인 주거 단지 내에서 우려되는 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 대기/악취 유발 시설 등)의 존재 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 정확한 정보는 현장 방문을 통해 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 목동에 위치한 목양마을아파트 109동 12층1201호로, 을지대학교 대전캠퍼스와 인접하여 배후 수요가 확보 가능한 입지입니다. 교통, 편의시설, 교육, 의료 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 가치도 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 상태 확인이 어렵다는 점과 명도 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 대학가 인접 및 임대 수요

을지대학교 대전캠퍼스와 인접해 있어, 대학생 및 교직원을 대상으로 한 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 2. 우수한 생활 환경

목동 지역은 교육 시설(초, 중, 고, 대학교) 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

1.10. 3. 합리적인 가격 취득 가능성

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 4. 대전 중심부 접근성

대전 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있어, 직장인 수요 또한 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계