나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501989 [1] 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 103동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501989 [1] 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 103동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경501989 | 소재지: 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 103동 2층201호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 341,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501989 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501989 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 장대동 382 한일유앤아이아파트 103동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 341,000,000원

토지면적: 76.59㎡ (약 23.17평)

토지 지분율: 7658.73

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.78㎡ (약 37.14평)

건물 지분율: 12278.35

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 유성초등학교 북측 인근에 위치한 한일유앤아이아파트 103동 2층 201호입니다. 주위로는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 아파트 단지 및 교육 시설 등이 소재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 주변 지역은 대체로 주거 및 상업 지역으로 구성되어 있으며, 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 검색 결과, 단지 인근 및 유성초등학교 주변에 특별히 우려되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차에서 중복 사건이 존재한다는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매 신청이 있거나 법원 내부적으로 동일 사건에 복수의 번호가 부여된 경우일 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 법원에 문의하여 중복 사건의 정확한 현황, 진행 상태, 그리고 낙찰 후 권리관계에 미칠 영향을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 가장 먼저 개시되었거나 우선순위가 높은 경매 절차를 주목해야 합니다.

4. 상권분석

아파트 단지 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 학교 및 주택가와 인접하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 2005년 8월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 건물 내 제2층 제201호입니다. 해당 아파트의 공급면적은 122.78㎡이며, 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다. 아파트는 일반적으로 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 외벽은 몰탈위 페인트 등으로 마감되었습니다. 유성초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이는 경매 절차의 복잡성, 우선권 문제, 또는 추가적인 법적 절차 발생 가능성을 내포하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 확인되지 않아(임대관계는 미상임) 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 소요될 수 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(유성초등학교), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 내 신흥 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 분석과 법원 확인이 무엇보다 중요합니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 대비한다면, 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 유성초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 편리한 교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 생활 편의시설 접근성: 근린생활시설이 인접해 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

- 잠재적 가치: 중복 사건으로 인한 리스크를 잘 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계