나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501942 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층727호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501942 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층727호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경501942
• 주소: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 7층727호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매3계 2025타경501942 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 7층727호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 105,644,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2025타경501942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501942 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 7층727호

용도: 업무시설

감정가: 308,000,000원

토지면적: 25.06㎡ (약 7.58평)

건물면적: 81.27㎡ (약 24.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공장(지식산업센터)으로서 '(주)지지브레인파워연구소'로 이용 중임.

주의사항: 현재 공장(지식산업센터)으로 '(주)지지브레인파워연구소'에서 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 '대전제2일반산업단지' 내에 소재하고 있습니다. 북측으로는 '대화동행정복지센터'가 인접해 있으며, 주변은 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 공업지대로 형성되어 있습니다. 단지 내에는 다양한 제조, R&D, IT 기업들이 입주해 있습니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 노변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다. 경매 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 근저당, 압류 등 대부분의 권리가 소멸될 수 있으나, 인수되는 권리나 특수한 상황이 있는지에 대해서는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전제2일반산업단지는 제조업, 연구개발업, IT 관련 기업 등이 밀집한 산업 중심지입니다. '펜타플렉스 대전'은 업무시설로 분류되며, 현재 '(주)지지브레인파워연구소'에서 사용 중인 것으로 보아 기업체 사무실, 연구소 등으로 활용 가치가 높습니다. 단지 내에는 관련 지원시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 업무 환경은 갖추어져 있습니다. 다만, 본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 정확한 임대수익률 산출을 위해서는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 업무시설로, 일반 주거 지역과는 다소 차이가 있습니다. 인근에는 대화동 행정복지센터가 있어 행정 편의를 기대할 수 있습니다. 대규모 산업단지이므로 관련 종사자들을 위한 편의 시설이나 식당 등이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 양호하여 대전 시내 다른 지역으로의 이동은 비교적 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 문제 발생 가능성입니다. 현재 이용 중인 '(주)지지브레인파워연구소'가 명도 과정에서 협조하지 않거나 예상치 못한 명도 저항이 있을 수 있습니다. 둘째, 산업단지라는 특성상, 주변 공장의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 펜타플렉스라는 현대식 업무용 건물 내에 위치하여 이러한 영향이 상대적으로 적을 수 있습니다. 셋째, 전반적인 경기 침체나 산업단지 내 기업들의 경영난이 발생할 경우, 해당 지역의 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 펜타플렉스 내 업무시설로, 대전제2일반산업단지의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 현재 연구소로 이용 중인 점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 산업단지 특유의 환경 요인, 잠재적 명도 문제 등은 투자 전반에 걸쳐 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 308,000,000원으로, 면적 대비 적정성을 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 재정비 사업 추진: 대전산업단지는 재정비 사업을 통해 무공해 첨단업종으로의 전환을 기대하고 있어 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 연구소 및 업무시설 수요: 지식산업센터는 지속적으로 수요가 증가하는 추세이며, 본건이 연구소로 이용 중이라는 점은 안정적인 임차 수요를 뒷받침합니다.

3. 편리한 접근성: 도로망이 잘 갖춰져 있고 대중교통 이용이 편리하여 직원들의 출퇴근 및 외부 방문객의 접근이 용이합니다.

4. 경매 특유의 가격 메리트: 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계