나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501827 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 346 답 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501827 [1] 세종특별자치시 연서면 신대리 346 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경501827 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 346 | 감정가: 1,454,487,000원 | 최저가: 712,699,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 대전지방법원 2025타경501827 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 유OO, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건으로 진행 중이며, 매각대상은 토지매각(일괄매각)입니다.

1.2. 물건 개요

소재지: 세종특별자치시 연서면 신대리 346 외 13필지 일괄

용도(공부상): 답 (현황은 잡종지상태(성토), 도로 등)

감정가: 1,454,487,000원

토지면적: 2902.00㎡ (약 877.86평) (제시목록 1의 대표면적)

지분율: 토지 290200

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

1.3. 특이사항 및 주의사항

일괄매각으로 진행되는 물건입니다.

농지취득자격증명(농취증)이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

목록 1~11은 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '잡종지상태(성토)' 및 일부 '도로'입니다.

목록 1, 2, 7, 11은 지적도상 맹지이나, 북서측 인근에 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.

목록 1~11은 2021년경 건축신고를 득했으나 현재 효력이 상실된 것으로 추정되며, 현황은 토목공사 중 중단된 성토 상태의 잡종지입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건(목록 1~11)은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 "불당골마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건(목록 12~14)은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 "부강일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능합니다.

인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

목록 1~11은 대체로 사다리형, 세장형, 부정형 등 다양한 형태를 가지며, 현황은 주로 토목공사가 중단된 "잡종지상태(성토)"입니다. 목록 6은 "도로", 목록 10은 "잡종지상태(성토) 및 일부 도로"입니다.

목록 12~14는 대체로 부정형의 토지로, "토지임야(자연림 등)" 상태입니다.

공부상 지목은 대부분 '답'이나, 현황이 '잡종지' 또는 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다.

2.4. 인접 도로상태

목록 1, 2, 7, 11은 지적도상 맹지이나, 북서측 인근으로 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재하여 이용상태는 양호할 수 있습니다.

목록 3, 4, 5, 6, 10은 현황 노폭 3미터 내외의 포장도로와 직접 접하거나 포함하고 있습니다.

도로의 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 제반 사항은 응찰자가 직접 재조사 및 재확인해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 및 채권자 관계가 명확하게 기재되어 있습니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계(말소기준권리, 임차인 여부 등)를 판단할 수 없습니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

목록 1~11은 주로 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 일부 필지(1, 3~6, 9~11)는 소하천구역(숙골천)에 포함됩니다.

목록 12~14는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당되어 개발에 제약이 많을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

농지취득자격증명(농취증) 미제출 시 매수보증금을 몰수당할 수 있는 가장 큰 리스크가 있습니다.

공부상 '답'이나 현황이 '잡종지상태(성토)' 및 '도로'로 지목불일치가 심각하며, 토목공사가 중단된 상태입니다.

개발행위 제반 인허가, 건축 관련 신고 등의 진행 및 효력 상실 여부에 대하여 관할 관청에 직접 확인하지 않으면 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 필지(맹지, 소하천구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지)의 개발 가능성과 비용에 대한 명확한 검토가 필요합니다.

도로와 관련된 권리 및 의무 관계를 정확히 파악해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석

제시된 정보만으로는 본건 주변의 상권에 대한 상세 분석이 어렵습니다.

주위 환경이 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임을 감안할 때, 상업적 활성화보다는 전원주택단지나 물류/창고 등 개발 용도에 초점을 맞추어야 할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활정보

주위 환경은 "보통시됨"으로 평가되어, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 인근 간선도로 및 버스정류장 소재를 통해 보통 수준으로 예상됩니다.

세종시 연서면, 부강면의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

4.3. 혐오시설

제시된 감정평가서 요약 내용에는 명시적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 토지로서 개발행위가 진행되다 중단된 성토 상태의 토지(목록 1~11)와 임야(목록 12~14)가 일괄 매각되는 건입니다.

다수의 필지가 일괄 매각되어 대규모 개발을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농취증 제출 의무, 지목과 현황의 불일치, 개발행위 인허가 관련 리스크 등을 고려할 때, 관련 법규 및 인허가 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

세종특별자치시 연서면 및 부강면 소재 토지로서 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

성토 작업이 완료된 잡종지 상태이므로 일부 개발 비용을 절감할 수 있는 측면이 있습니다.

인근에 부강일반산업단지 등이 위치하여 산업/물류 관련 용도로의 전환 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계