세종특별자치시 연서면 신대리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501827(대전지방법원 경매4계). 감정가 1,454,487,000원, 최저가 349,222,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 501827 [1]
소재지
세종특별자치시 연서면 신대리 OOOOO
용도
답
매각기일
2026.03.19
관할법원
대전지방법원 경매4계 (470-1804)
이용제한
생산관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (저촉)소하천구역, 소하천구역
면적
토지면적
2,902㎡ (877.86평)
금액
감정가
1,454,487,000원
최저가
349,222,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
34,922,200원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.23
1,454,487,000원
유찰
2차
2025.11.27
1,018,141,000원
유찰
3차
2026.01.15
712,699,000원
유찰
4차
2026.02.12
498,889,000원
유찰
5차
2026.03.19
349,222,000원
매각
5차
2026.03.26
-
최고가매각허가결정
5차
2026.04.28
-
납부<br />(2026.04.28)
5차
2026.05.27
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 눌민
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건(1~11): 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 ""불당골마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
본건(12~14): 본건은 세종특별자치시 부강면 금호리 소재 ""부강일반산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
교통사항은 보통시됨.
본건(1): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(2): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(3): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(4): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(6): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(7): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건(8): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(9): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(10): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(11): 생산관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-02-26)(숙골천)<소하천정비법>.
본건(12): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
본건(13): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
본건(14): 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역(300미터))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
본건(1): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(2): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(3): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(4): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(5): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(6): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""도로 등"" 임.
본건(7): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(8): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(9): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
본건(10): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 및 일부 도로 등"" 임.
본건(11): 공부상 지목이 ""답"" 이나, 현황, ""잡종지상태(성토) 등"" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 인접 및 인근 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
본건(12,13,14) 임지상의 분묘, 묵묘 및 수목장 등의 소재 여부는 지형 여건 및 육안 식별의 어려움등으로 확인하지 못하였으니 참고하시기 바람.
본건(1 ~ 11) 토지의 전부 또는 일부는 관할관청에 문의한 결과 2021년 경 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 건축신고 효력 등이 취소 및 상실된 것으로 구두탐문조사(추정)되었으며, 현장조사시 성토등으로 일부 토목공사가 진행 중 조성이 중단된 잡종지상태인 것으로 판단되는바, 본건 평가에서는 이러한 물리적 및 경제적, 행정적 획지 조성(이행)상태 등을 종합적으로 감안하여 평가하였으며 다만 추후 탐문조사 내용 및 개발행위 제반 인허가, 건축 신고 등의 내용이 변경될 경우 감정평가액의 변동이 있을 수 있으니 본건 경매 응찰시 제반 인허가 및 건축관련 신고 등의 내용에 대하여는 관할관청에 직접 확인 후 응찰 등에 참여하시기 바람.
물건 비고
일괄매각
목록 1~5, 7~9, 11은 현황 '잡종지상태(성토)'이며, 목록 6은 현황 '도로', 목록 10은 '현황 잡종지상태(성토) 및 일부 도로'임
목록 1, 2, 7, 11은 지적도상 맹지이나, 북서측 인근으로 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함
목록 1~11 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부된 2025. 8. 28.자 사실조회회신서 참조)
목록 1~11에 대한 개발행위 제반 인허가, 건축관련 신고 등에 관한 자세한 사항은 관할 관청의 확인을 요함
