나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2705 [1] 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 303동 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2705 [1] 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 303동 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경2705 | 소재지: 대전광역시 중구 유등천동로 428 파라곤아파트, 303동 13층1303호 | 감정가: 494,000,000원 | 최저가: 345,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2705 (1)

소재지: 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 303동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 494,000,000원

건물면적: 106.38㎡ (약 32.18평) [분양면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요]

토지면적: 54.33㎡ (약 16.45평)

토지 지분율: 5433 (해당 물건에 배정된 토지 지분 관련 수치로 해석됨)

건물 지분율: 10637.5 (해당 물건에 배정된 건물 지분 관련 수치로 해석됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OO

준공년월: 2005년 5월 31일

총 층수: 30층 중 13층

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평동에 위치하며, 대전신평초등학교 남서측 인근의 주거지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼합된 형태를 이루고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 단지 외곽으로 대로 및 중로에 접하고 있어 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다. 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보 상 특별히 복잡한 권리 사항은 기재되지 않았으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복 사건의 경우, 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있어 낙찰 후 잔금 납부나 명도 과정에서 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태평동은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 단지 내 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 배후 수요가 안정적인 주거 상권으로 평가되며, 대규모 상업 시설과의 직접적인 인접성은 낮으나, 주거지로서의 꾸준한 수요는 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 남서측 인근에 대전신평초등학교가 있으며, 대전버드내초등학교, 동양유치원, 버드내유치원 등도 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. (관련 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있음) 교통은 대로와 중로에 인접하여 차량 이용이 편리하고, 대중교통으로는 버스 승강장을 이용할 수 있습니다. 건물 내에는 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대해 복수의 경매가 진행될 가능성이 있어, 낙찰 이후 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 해당 사건들의 법원 내 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

건축 연도: 2005년 준공된 아파트로, 신축이 아닌 만큼 향후 유지보수 및 관리 비용 증가 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 주거 지역 분석상 특별히 우려할 만한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 대전신평초등학교 인근의 양호한 주거 입지를 자랑합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등은 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 입지: 초등학교 인접 및 편리한 교통망으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 단순화될 가능성이 있습니다.

지역 발전 가능성: 대전광역시 중구 지역의 지속적인 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계