나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501864 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층309호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501864 [1] 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층309호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501864
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경501864 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 316 세종마루2 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501864 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 757 세종마루투주건축물 1동 3층 309호

용도: 도시형생활주택 (공부상), 아파트 (실질적)

감정가: 1억 3,000만 원

토지면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

토지 지분율: 839.75%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.13㎡ (약 8.51평) - 전용면적

건물 지분율: 2812.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 한OO

채권자: 이OO

건물 사용승인일: 2018년 3월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, 북서측 인근에 나성중학교가 소재합니다. 세종시의 핵심 상업 및 업무지구에 자리하고 있어 관공서, 상업업무용 빌딩, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 우수한 입지입니다. 동측 이면도로와 접하고 있으며, 지하 주차장으로의 접근이 용이합니다. 광로(40~50m) 및 중로(15~20m)와 인접해 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자 겸 채무자는 한OO입니다. 권리분석상 추가적인 권리 제한이나 인수사항 등은 등기부등본 및 현황조사서 등 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 하나, 현재까지 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 문제가 될 만한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 경매 절차 진행에 따른 모든 권리 사항은 입찰 전 반드시 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 나성동 일대는 세종시의 중심 상업업무지대로, 행정복합도시의 중심부에 해당합니다. 주변에 다양한 관공서, 기업체, 금융기관, 쇼핑 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 인근 학교 및 주거 시설과의 연계도 이루어져 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 활력 있는 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다. 세종시청, 교육청 등 주요 행정기관이 인근에 위치하며, 대형 상업시설, 병원, 은행, 문화시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 나성중학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망에 인접해 있어 시내외 이동이 수월합니다. 본 물건이 위치한 중심 상업지역에는 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으며, 쾌적한 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건축물은 철근콘크리트구조로, 지상 9층 규모(2018년 3월 27일 사용승인)이며 본 물건은 3층 309호입니다. 외벽은 인조석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 설비로는 위생 및 급배수, 승강기, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 장방형이며, 현재 도시형생활주택 등으로 이용 중입니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 광로 및 중로에 접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대차 관계가 불분명하다는 점(임대차관계미상)을 들 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계, 물건의 하자, 명도 문제 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다. 세종시의 부동산 시장 변동성 또한 투자 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

세종시 나성동의 중심 상업지역에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 입지적 강점과 편리한 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 감정가 대비 시세 및 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불분명성 및 경매 절차의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 세종시 핵심 상업/업무지구에 위치하여 접근성 및 미래 가치가 높습니다.

신축 건물: 2018년 준공된 현대적인 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다목적 활용 가능성: 도시형생활주택으로 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능합니다.

교통 및 편의시설: 대중교통 이용이 편리하고, 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 만족도가 높습니다.

잠재적 시세 상승: 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계