나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501958 [1] 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 209동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501958 [1] 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 209동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501958
• 주소: 대전광역시 중구 산성로 108-24 주공2차아파트
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경501958 | 소재지: 대전광역시 중구 산성로 108-24 주공2차아파트 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501958 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 775 주공아파트 209동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지면적: 27.67㎡ (약 8.37평)

토지 지분율: 2767

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.77㎡ (약 15.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4977

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황

본건은 대전광역시 중구 문화동에 위치한 아파트이며, 건물과 토지를 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 125,000,000원입니다.

토지 면적은 27.67㎡ (약 8.37평)이며, 건물 면적은 49.77㎡ (약 15.06평)입니다. 건물 면적은 공급면적이 아닌 전용면적 기준입니다. (주공2차아파트의 경우 21평형이 일반적입니다.)

1.4. 소유자 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 송OO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.5. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '대문중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 유사한 형태의 아파트 단지와 함께 각종 근린생활시설, 단독주택 등이 분포하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 본건 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.6. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트피씨조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제102호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건(2025타경501958)입니다. 소유자 겸 채무자인 송OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 정OO 씨의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 낙찰과 함께 대부분의 부담이 되는 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 유치권 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 현장 조사를 반드시 병행해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 다양한 근린생활시설과 주택가가 형성되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 아파트 밀집 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다.

1.9. 생활정보

단지 인근에 대문중학교가 위치하며, 주거 지역 특성상 기본적인 학군 및 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

건물은 아파트로서 기본적인 주거 설비를 갖추고 있어 즉시 주거가 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 협의 또는 법적 절차 진행 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별히 우려할 만한 혐오시설이 파악되지는 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

토지이용계획: 중점경관관리구역, 택지개발지구 등의 지정은 향후 지역 개발 계획에 따라 재건축, 리모델링 등에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동에 위치한 본 아파트는 안정적인 주거 단지 내에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 감정가 대비 취득 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 주거 단지 내 위치: 아파트 단지 내 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가를 기준으로 법원 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

대전 중구 지역의 주거 가치: 대전 중심부 지역의 주거지로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계