나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501931 [1] 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1312동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501931 [1] 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1312동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501931
• 주소: 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1312동 6층602호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경501931 | 소재지: 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1312동 6층602호 | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 401,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501931 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 632 도램마을13단지 1312동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 47.48㎡ (약 14.38평)

토지 지분율: 4748.179999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.11㎡ (약 17.89평) - 전용면적

건물 지분율: 5911.32

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황O

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 세종특별자치시 도담동에 위치한 도램마을13단지 아파트 6층 602호입니다. 총 15개동 965세대로 이루어진 대단지 아파트에 속해 있으며, 2014년 10월 23일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본건은 세종특별자치시 도담동 소재 '양지초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택, 공원 등이 잘 형성되어 있어 주택지대로서의 주거환경이 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 대로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 세종시 도담동은 행정중심복합도시 내에서도 우수한 입지 조건을 갖춘 지역으로 평가받고 있으며, 세종충남대학교병원과 같은 주요 시설도 인근에 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매로 인한 권리 변동 사항은 일반 매매와 다릅니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자는 황O입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 등기부상의 권리들이 정리되므로 낙찰자는 권리상의 부담을 덜고 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다. '임대관계는 미상임'이라는 점은 추후 명도 시 임차인과의 관계에 대한 확인이 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

도담동은 세종시 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역 중 하나입니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 도램마을13단지는 965세대의 대단지로, 단지 자체의 고정 수요와 더불어 주변 아파트 단지들의 배후 수요를 확보하고 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 도심지 및 정부기관과의 접근성도 양호하여 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

도담동은 교육 및 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 본 건 인근에는 양지초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 도램마을13단지 주변으로 공원, 녹지 공간 등이 조성되어 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다. 세종충남대학교병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용 또한 편리합니다. 도담동 자체적으로도 다양한 상업 시설과 문화 시설이 발달해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 명도에 시간이 소요되거나 이사비 등의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 내부에 대한 상세한 확인이 어려운 표준적인 상황을 기준으로 평가가 이루어졌다는 점은, 실제 내부 상태가 평가와 다를 경우 추가적인 수리 비용 등이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상 절대보호구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있으나, 이는 아파트 주거 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 도담동의 우수한 입지와 편리한 생활 환경을 갖춘 대단지 아파트입니다. 양지초등학교 인근에 위치하며 교통, 상권, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계 확인이 중요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 발전 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 도담동의 잘 갖춰진 인프라를 고려할 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 특히 59.11㎡(약 17.89평)의 전용면적은 1~2인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기이며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 임의경매 절차를 통해 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 관련 리스크를 사전에 검토하여 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계