나이스옥션 법원경매 대전 2025타경297 [1] 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 지하1층비101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경297 [1] 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 지하1층비101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경297 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 13-4, 지하1층비101호 (아름동,영토빌딩) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 259,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경297 (1)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1332 영토빌딩 지하1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 529,000,000원

토지면적: 55.33㎡ (약 16.73평)

건물면적: 187.68㎡ (약 56.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

건물구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트(평스라브)지붕 6층건 내 지하 1층 비101호 외 1개호 (사용승인일: 2016.05.24)

이용상태: 기호 (1)[비101호]·(2)[207호]는 "산업공해중앙연구소"로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

특이사항: 일괄매각, 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 아름동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 아파트단지, 근린공원, 관공서 및 교육시설 등이 소재하고 있습니다. 남서측 인근에 아름고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 경매 절차 진행 시 일반적으로 소멸되는 권리들도 있으나, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

세종시 아름동은 신도시 내 주요 생활권 중 하나로, 아파트 단지와 교육 시설이 밀집하여 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 영토빌딩은 근린생활시설로 활용되고 있으며, 지하 1층과 207호가 함께 "산업공해중앙연구소"로 이용되고 있다는 점에서 복합적인 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 아름동은 과거 대치동에 비견될 정도로 높은 교육열을 자랑하며 학원가가 발달했으나, 최근 일부 학원들이 새롬동으로 이전하는 경향도 보입니다. 다만, 아름동 상권 전반의 활성화 방안에 대한 지역 상인들의 논의도 꾸준히 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 아름고등학교를 비롯한 다양한 교육 시설과 근린공원, 관공서, 아파트 단지 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아름동 주민센터, 119안전센터, 파출소 등이 포함된 아름동 복합커뮤니티센터가 지역 중심 기능을 수행하고 있으며, 주민들을 위한 다양한 편의시설 및 공공시설 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 상대보호구역 지정은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 입점이나 시설 운영에 제한이 있을 수 있으므로, 이 점을 투자 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 또는 사업 확장에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 세종시 계획 단계에서 조치원 등 북부 지역에 혐오시설이 배치될 수 있다는 우려가 제기된 바 있으나, 아름동 지역과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 아름동이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 탄탄한 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2016년 준공된 영토빌딩의 지하 1층에 위치하며, 현재 "산업공해중앙연구소"로 이용 중이라는 점은 특정 용도로서는 안정적인 수익을 기대할 수 있음을 시사합니다. 하지만 임대 관계 미확인 및 상대보호구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

세종시의 지속적인 발전 가능성과 아름동의 교육 특화 지역으로서의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 재임대 가능성을 모색할 수 있습니다.

아름고등학교 등 교육 시설 인접으로 인한 학생, 교직원 대상 상권 잠재력을 활용할 수 있습니다.

향후 지역 상권 활성화 정책 및 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계