나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501740 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 162-12 수연맨션 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501740 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 162-12 수연맨션 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경501740
• 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진로778번길 105 수연맨션, 2층202호
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매3계 2025타경501740 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진로778번길 105 수연맨션, 2층202호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 대전지방법원 2025타경501740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501740 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 162-12 수연맨션 2층202호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000 원

토지면적: 51.94 m² (약 15.71 평)

건물면적: 84.87 m² (약 25.67 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 디OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치하며, 인근에 신탄진 초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 물건은 동측으로 약 15미터, 남측으로 약 8미터 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로 및 중로에 접하고 있어 건축 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 명도 과정에서 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 전통적인 주거지대로, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 입지하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역 특유의 아늑한 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 2003년 12월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 신탄진 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로는 긍정적입니다. 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의는 제공됩니다.

1.6. 건축물 상태 및 현황

건축물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 본건은 2층 202호입니다. 외벽은 대리석 붙임 마감 등이며, 창호는 하이샷시 등입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 내부 구조는 제공된 내부구조도를 참조해야 합니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 건축물현황도에 근거하여 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 또한, 구분건물의 경우 토지와 건물 간의 일체성이 법률적으로 보장되나, 평가 과정에서 토지와 건물의 가치 배분이 이루어졌으므로, 이에 대한 정확한 이해가 필요합니다. 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 실제 내부 상태는 도면 및 외부 관찰과 차이가 있을 수 있으며, 이에 대한 재확인이 반드시 선행되어야 합니다. 호별 위치 또한 건축물 현황도 및 탐문조사에 근거한 것이므로, 실제와 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치한 아파트로, 신탄진 초등학교와 인접하여 교육적 이점을 가지며, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 준수한 건물 구조와 설비를 갖추고 있으나, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 확인의 한계점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지와 건물이 일체로 매각되는 점, 감정평가 시 내부 확인에 제약이 있었던 점 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신탄진 지역의 주거지로서 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다. 특히 신탄진 초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 가족 단위의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교, 명도 가능성, 향후 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 현장 조사를 통해 추가 정보를 확보한다면 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계