나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501486 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501486 [1] 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501486
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 321, 4층402호 (나성동,에스알파크시티)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경501486 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 321, 4층402호 (나성동,에스알파크시티) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경501486 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501486 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 730 에스알파크시티 4층 402호

용도: 주상복합 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 7.21㎡ (약 2.18평)

토지 지분율: 720.98 (참고: 일반적인 지분율 표기와 상이할 수 있어 추가 확인 필요)

건물면적: 22.52㎡ (약 6.81평)

건물 지분율: 2252 (참고: 일반적인 지분율 표기와 상이할 수 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, '도시통합정보센터' 남서측 인근에 자리한 '에스알파크시티' 내 구분건물입니다. 해당 건물 주변은 주택, 근린생활시설, 공공시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 BRT 및 일반 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 대로 및 중로에 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 말소되는 권리가 대부분이겠으나, 간혹 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 최종 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가 인수 권리가 없어 보입니다.

4. 상권분석

세종시 나성동은 행정중심복합도시의 핵심 상업 지구로서, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 공공기관이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. '에스알파크시티'는 주상복합 건물로, 주변의 주요 시설들과 연계된 상권을 형성하고 있습니다. 특히 정부청사 및 관련 공공기관 종사자, 방문객을 대상으로 하는 상권이 발달해 있으며, 점차 주거 인구 증가와 함께 상권이 확장되고 있습니다. 다만, 세종시 상권은 경쟁이 치열하고 공실 문제도 상존하므로, 구체적인 업종별 매출 분석과 공실률 현황 파악이 중요합니다.

5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 주택, 근린생활시설, 공공시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 나성동은 세종시의 중심 기능을 담당하는 지역으로, 다양한 편의시설, 문화시설, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 우수한 편입니다. 또한, 나성동 복합커뮤니티센터에는 주민센터, 어린이집, 노인문화센터, 체육시설, 도서관 등 다양한 주민 편의시설이 마련되어 있어 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 현장 조사 시 예상치 못한 건물 하자, 불법 건축물 등의 문제가 발견될 가능성이 있으며, 이를 사전에 확인해야 합니다. 세종시의 경우, 과거 일부 지역에 혐오시설 배치가 논란이 된 사례가 있으나, 본건 소재지인 나성동 중심상업지역 주변에서는 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 상업지역 내 불법 숙박업소 단속 사례 등이 있어, 지역 내 불법 행위 여부를 주의 깊게 살펴볼 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업 지구인 나성동에 위치한 주상복합 건물로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가를 고려했을 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있는 투자 매물로 판단됩니다. 도시형생활주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 환경 또한 양호합니다. 다만, 명도 과정에서의 잠재적 이슈 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 세종시의 핵심 상업 및 행정 중심지에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 뛰어난 접근성: BRT 및 버스 정류장이 인근에 있고, 주요 도로와 접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

* 안정적인 임대 수익: 풍부한 배후 수요를 바탕으로 도시형생활주택으로서 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고 관리가 용이합니다.

* 주변 개발 호재: 세종시의 지속적인 도시 개발 계획에 따른 수혜를 예상할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계