나이스옥션 법원경매 대전 2025타경679 [1] 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경679 [1] 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경679
• 주소: 대전광역시 서구 관저동로 170 건양 타워, 3층301호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매3계 2025타경679 | 소재지: 대전광역시 서구 관저동로 170 건양 타워, 3층301호 | 감정가: 7,330,000,000원 | 최저가: 3,591,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경679 (1)

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1896 건양타워 3층 301호 외 5개호

용도: 근린생활시설

감정가: 7,330,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 분석

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "건양대학교병원" 북서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 다양한 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 그리고 대학병원이 혼재되어 있어 상업용 건물로서의 입지 여건이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 5층 건물 중 3층 301호 외 5개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 외장석재, 메탈판넬, 드라이비트 마감이며, 내벽은 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 강화유리 및 새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

기준 시점 현재, 3층 전체가 "BRAGG BOWLING & GOLF"로 이용 중입니다. 구체적으로는, 1호 및 2호는 볼링장으로, 3호는 무인카페, 사무실, 창고로, 4호는 무인편의점, 골프연습장, 휴게실로, 5호 및 6호는 골프연습장으로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 장방형이며, 현재 근린생활시설(건양타워) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본 건은 서측으로 대로변, 북측으로 완충녹지를 끼고 중로변, 동측으로 중로변에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구)에 속하며, 도로 관련 규제(대로2류, 중로1류)가 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부상 현황과의 차이

공부상으로는 1,2,3,4,6호는 의원으로, 5호는 한의원으로 등재되어 있으나, 실제 현황은 1,2호는 볼링장, 3호는 무인카페/사무실/창고, 4호는 무인편의점/골프연습장/휴게실, 5,6호는 골프연습장으로 이용되고 있어 현황과 공부상 내용에 차이가 있습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 내역은 미상입니다. 본 건의 위치 확인은 집합건축물대장상 도면 및 실제 점유 부분에 의해 확인하였으니, 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 관저동의 핵심 상업지역에 위치하며, 건양대학교 병원이 인접해 있어 유동인구가 풍부하고 병원 이용객 및 주변 배후 단지 주민들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 방문객 및 이용객의 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항으로 '대항력있는 임차인'이 존재한다는 점이 가장 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 집합건축물대장상 도면 및 실제 점유 부분에 대한 확인이 경매 참여 시 재확인되어야 합니다.

1.5. 상권분석

건양대학교병원과 인접한 상가지대로서, 아파트 단지, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다. 현재 볼링장, 골프연습장, 무인카페, 무인편의점 등 레저 및 편의시설 중심으로 운영되고 있어, 해당 업종들의 수요가 있음을 보여줍니다. 전반적으로 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 주변에 혐오시설 등 부정적인 영향은 현재까지 파악되지 않았으며, 지역 개발 및 편의 시설과의 조화가 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 건양대학교병원이 위치하여 의료 시설 이용이 편리하며, 건양대학교 및 각종 초중등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변 아파트 단지들은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 대항력 범위와 명도 조건을 면밀히 파악해야 하며, 이로 인한 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 공부상 용도(의원, 한의원)와 실제 이용 상태(볼링장, 골프연습장 등)의 차이에 따른 행정적 이슈 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 대전광역시 서구 관저동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설 건물입니다. 건양대학교병원과 인접한 상업 지구의 장점과 더불어, 다양한 업종으로 활용 가능한 넓은 면적을 갖추고 있어 사업적 잠재력이 매우 높습니다. 다만, 대항력있는 임차인의 존재라는 명확한 리스크 요인이 있어, 이를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행된다면, 향후 높은 투자 가치를 실현할 수 있는 매력적인 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 전략적 위치: 건양대학교병원 인접, 배후 주거 단지 및 상업 시설 밀집 지역.

- 높은 활용도: 볼링장, 골프연습장 등 현재 활발히 운영 중인 업종 외 다양한 상업 시설로의 전환 가능.

- 잠재적 수익성: 지역 내 수요와 입지 조건을 바탕으로 임대 수익 및 시세 차익 기대.

- 가치 상승 잠재력: 리스크 관리(명도 등)를 통해 매입 후 가치 상승 여력 확보.

면적 정보:

토지면적: 958.52㎡ (약 290.0 평)

건물면적: 1884.00㎡ (약 569.9 평)

법원 정보

대전지방법원 경매3계