나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501059 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501059 [1] 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층804호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501059
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 291, 1동 8층804호 (나성동,포레뷰투도시형생활주택 주건축물)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매3계 2025타경501059 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 291, 1동 8층804호 (나성동,포레뷰투도시형생활주택 주건축물) | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501059 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 8층804호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 844.49

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

건물 지분율: 2820.95

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 이OO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

- 본 건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공원, 대단위 아파트 단지, 주상용 건물, 상가 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

- 본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 BRT 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕, 지하 3층, 지상 9층 건물 중 제804호 (사용승인일: 2017.11.01)

- 외벽: 외장석재 붙임 마감 등

- 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

- 창호: 샷시 창호 등

- 이용 상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용 상태: 대체로 장방형의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로 상태: 서측으로 중로, 동측으로 광대로를 이용 중입니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m) 지역에 해당됩니다.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없음.

- 기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "새뜸중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 학교, 공원, 대규모 아파트 단지, 주상복합 건물, 상가 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 갖추고 있습니다. 단지는 서측으로는 중로, 동측으로는 광대로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 BRT 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 세종시의 중심 상권으로 계획된 나성동의 비교 우위적 입지를 보여줍니다.

현재 해당 지역은 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

혐오시설 관련 조사 결과, 나성동 자체적으로 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 북부 지역(조치원 등)에 화장장, 공동묘지, 쓰레기 소각장 등 혐오시설이 배치된 사례가 있어, 시의 전반적인 지역 균형 발전 계획과 관련하여 잠재적인 우려가 있을 수 있다는 의견이 제시된 바 있습니다. 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 건물은 2017년 11월 1일에 사용 승인되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

등기부상 권리관계에 대한 추가적인 정보는 제공되지 않았으나, 강제 경매 절차에 따라 진행되므로 낙찰 후 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, '임대 관계: 미상'이라는 점은 세입자 명도 등과 관련하여 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

나성동은 세종시 신도시의 중심 상권 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 편의점, 식당, 카페, 학원, 병원, 미용실 등 근린생활시설이 풍부하며, 어반아트리움과 같은 복합 상업 시설도 조성되어 있습니다. 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정된 점은 장기적인 상권 활성화 가능성을 시사합니다. 다만, 일부 분석에서는 상가 공실 문제나 업소 수 대비 매출액 측면에서 취약한 상황을 보여주는 시각도 있습니다. 이는 시장 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 물건의 가치 평가 시 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 나성동은 BRT 노선이 지나는 등 교통이 편리하며, 학교, 공원, 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 2017년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

미상인 임대 관계: 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

상권의 불확실성: 나성동 상권의 일부 분석에서는 공실률 문제 등 아직 활성화되지 않은 측면이 언급되고 있습니다. 이는 향후 임대 수익이나 매매 시 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

향후 개발 관련 변수: 해당 지역은 중심상업지역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있지만, 개발 계획의 변경이나 지연 가능성 또한 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 나성동의 중심 상업 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 경매 물건으로서 임대차 관계 미확인, 상권의 잠재적 변동성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 주변 시세 및 임대 현황을 면밀히 파악하고, 명도 관련 리스크를 충분히 고려하여 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **핵심 입지**: 세종시 나성동 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

* **교통 및 생활 편의**: BRT 접근성이 좋고, 주변에 학교, 공원, 상업 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* **신축 건물**: 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 상태의 주거 환경을 제공합니다.

* **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다 (강제 경매 기준).

* **경매 투자 기회**: 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매 투자의 장점이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 확인하시고, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 세우시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계