나이스옥션 법원경매 대전 2025타경419 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경419 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경419 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층208호 (봉명동,유성씨제이나인파크) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 93,639,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경419 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층208호

용도: 근린생활시설 (현황 사무실)

감정가: 273,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 7.41㎡ (약 2.24평)

건물면적 (전용면적): 55.46㎡ (약 16.78평)

예상 분양면적: 약 94.28㎡ (약 28.52평) (공용면적 포함 추정)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상 27층 중 2층 208호

매각대상: 토지/건물일괄매각

이용상태: 사무실로 이용 중임.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 초역세권 상업지구

본건은 대전지하철 1호선 유성온천역 3번, 4번 출구에 인접하여 위치하는 초역세권 상업지역에 소재합니다.

대전 유성구 봉명동의 중심 상권 내에 있어 대중교통 이용 편의성이 최상이며, 차량 통행도 무난하여 접근성이 매우 우수합니다.

주위는 호텔, 모텔, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상가지대로 상권의 활력이 높고 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 토지이용계획 및 도로 상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업시설로서의 활용도가 높습니다.

광로2류(폭 50m~70m), 대로1류(폭 35m~40m) 등 주요 공도에 접하고 있어 차량 진출입 및 가시성이 좋습니다.

관광특구 및 온천원보호지구 내에 있어 지역적인 특성을 활용한 업종도 고려할 수 있습니다.

3. 상권 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 상권 분석: 유성온천역 중심 상권

유성씨제이나인파크는 주상복합 건물로, 주거 인구와 상업 시설 이용 인구를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권입니다.

지하철역과 인접해 유동 인구가 풍부하며, 특히 2층 근린생활시설은 사무실이나 병의원, 학원 등 고객 접근성을 중시하는 업종에 적합합니다.

주변에 다수의 숙박시설과 오피스텔 등이 밀집하여 상시 수요와 외부 유입 수요 모두를 기대할 수 있습니다.

3.2. 생활정보 및 주변시설

도보 5분 이내 거리에 지하철역, 시내버스 정류장이 위치해 교통 편의가 뛰어납니다.

주변에는 금융기관 (과거 신한금융투자 유성 지점이 본 건물 2층에 위치했음), 병원, 카페, 마트 등 다양한 편의시설이 모여 있어 업무 편의성이 높습니다.

혐오시설: 해당 지역은 숙박/유흥시설이 일부 혼재하는 유성온천역 상권 특성이 있으나, 건물이 대로변에 접하고 복합 상가 성격이 강하여 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

에스컬레이터는 현재 운휴 상태로, 2층 상가의 고객 접근성 및 편의에 다소 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

임대관계는 미상(임대차 관계 미확인)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 임차인 유무와 대항력 여부에 대한 별도의 철저한 권리분석 및 확인이 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매의 종류 및 채무관계

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

임의경매는 통상 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

다만, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수입니다.

점유 관계: 현황조사서상 임대관계 미상이므로, 낙찰 후 명도를 위해 임차인/점유자 유무 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 지하철 1호선 유성온천역 초역세권에 위치하여 희소성 및 투자가치가 높습니다.

안정적 용도: 현재 사무실로 이용 중이며, 학원, 병의원, 금융, 전문직 사무실 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 및 관리의 용이성이 높습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 대전 유성구의 핵심 상업지구 내 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가 2억 7천만 원대는 주변 상권의 시세 및 유동인구를 고려할 때 합리적인 수준으로 보이나, 에스컬레이터 운휴 상태와 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 유찰을 통한 가격 하락을 기다리거나, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계