나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [1] 세종특별자치시 전의면 노곡리 182-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500742 [1] 세종특별자치시 전의면 노곡리 182-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경500742
• 주소: 세종특별자치시 전의면 노곡리 182-1
• 용도: 전

대전지방법원 경매3계 2025타경500742 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 182-1 | 감정가: 687,735,000원 | 최저가: 235,894,000원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경500742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500742 (1)

소재지: 세종특별자치시 전의면 노곡리 182-1

용도: 전 (밭)

감정가: 687,735,000원

토지면적: 2,697.00㎡ (약 816평)

건물면적: 0㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가, 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성

*2.물건 상세 정보 및 주변 환경*

*2.1.소재지 및 주위 환경*

본건은 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재 ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대, 전, 답, 임야, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 및 산간 농경지대로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

*2.2.토지 이용 현황*

본건 토지는 공부상 용도가 '전'이며, 감정평가서 요약에 따르면 일부 필지(기호 4)는 공부상 답이나 현황 전으로 이용 중입니다.

토지 이용 현황 변경 시 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

*2.3.교통 및 도로 접근성*

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 보통이나, 특정 필지(기호 8)는 다소 불편할 수 있습니다.

기호(1)은 서측 8m 도로, 북측 4m 도로에 접함. 기호(2)는 맹지. 기호(3)은 북측 4m 도로에 접함. 기호(4,5)는 남측 4m 도로에 접함. 기호(6)은 서측 4m 도로에 접함. 기호(7)은 북측 4m 도로에 접함. 기호(8)은 동측 4m 도로에 접함.

기호(6)의 일부는 타 필지의 통행로로 이용되고 있으며, 기호(8)의 일부는 도로로 이용 중이나 남서측 일부가 타인 점유(인접 필지 부속 토지로 이용)로 판단됩니다.

*2.4.토지 이용 계획 및 제한 사항*

본건 토지(기호 1~8)는 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속합니다.

대부분의 필지가 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 기호(8)은 일부 제한구역(소, 젖소, 말 사육 가능)입니다.

기호(6)은 소하천구역에 해당합니다.

*3.입지조건*

본건 토지는 세종특별자치시 전의면 노곡리 소재하며, ‘전의일반산업단지’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 개발 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준이나, 일부 필지는 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 산업단지 인근이라는 점에서 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

*4.권리분석*

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 '전OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다. 등기부등본 등을 통해 말소기준 권리, 후순위 권리, 압류, 가압류 등의 내용을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

*5.상권분석*

본건 토지 인근에 '전의일반산업단지'가 위치하고 있어, 산업 활동과 관련된 잠재적인 수요층을 기대해 볼 수 있습니다.

현재는 농경지와 소규모 공장, 농가주택이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

계획관리지역이라는 점을 감안할 때, 장기적인 관점에서 주변 산업단지 확장 또는 관련 시설 입지에 따른 상권 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

*6.생활정보*

본건 토지의 정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

농촌 지역 및 산간 농경지대의 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의는 인근 전의면 소재지 또는 더 넓게는 조치원읍 등에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주위 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능한 곳으로 보입니다.

*7.잠재적 리스크*

농지취득자격증명 필수 : 매수 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금을 몰수당하는 매우 중요한 리스크가 있습니다.

토지 현황과 공부상 불일치 : 기호(4) 필지가 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 바와 같이, 공부와 실제 현황이 다를 수 있으며, 이로 인해 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

도로 접근성 및 타인 점유 : 기호(2) 필지는 맹지이며, 기호(8) 필지는 일부가 타인 점유로 이용되고 있어, 도로 이용 및 명도 과정에서 추가적인 문제 발생 가능성이 있습니다.

가축 사육 제한 : 대부분의 필지가 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업을 목적으로 하는 투자는 제약이 따릅니다.

자연 환경 관련 제한 : 기호(6)은 소하천 구역으로 관련 규제를 받을 수 있습니다.

혐오시설 유무 : 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*8.종합 의견*

본 물건은 세종특별자치시 전의면 노곡리에 위치한 전(밭)으로, 토지 매각 대상입니다.

'전의일반산업단지' 인근에 위치하고 계획관리지역이라는 점에서 개발 잠재력과 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 농지법에 따른 자격증명 필수, 공부와 현황의 차이, 맹지 및 타인 점유, 가축 사육 제한 등 투자 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인이 다수 존재하므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

*9.투자 포인트*

개발 잠재력 : 세종시의 지속적인 발전 가능성과 전의일반산업단지 인근이라는 입지를 활용하여 장기적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

계획관리 지역 : 현행 토지이용계획인 계획관리지역은 향후 다양한 개발 용도로의 전환 가능성을 열어두고 있어, 미래 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

농지 활용 및 전환 : 농지로서의 가치뿐만 아니라, 관련 법규 검토 후 농업 외 다양한 용도(예: 소규모 창고, 시설 재배 등)로의 활용 또는 전환 가능성을 타진해 보는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계