나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501820 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-38 임야 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501820 [1] 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-38 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경501820 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-38 | 감정가: 1,096,573,000원 | 최저가: 537,321,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 대전지방법원 2025타경501820 (1)이며, 충청남도 금산군 제원면 천내리 196-38 외 다수 필지를 포함하는 임야 매각 건입니다. 본 건은 임의경매 사건으로 채권자는 농OOOOOOOOOOO, 소유자 및 채무자는 주OOOOO입니다. 감정가는 총 1,096,573,000원으로 산정되었습니다.

토지 전체 면적은 9425.00 제곱미터이며, 이는 약 2851.31 평에 해당합니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 토지 위에 존재하는 제시외 건물(물탱크실) 12.00 제곱미터(약 3.63 평)가 매각에 포함되는 일괄매각 조건입니다.

1.2. 권리 분석 및 특이사항

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

주의사항: 일괄매각 조건이며, 토지 위에 존재하는 제시외 건물인 물탱크실(12.00제곱미터, 약 3.63평)이 매각에 포함됩니다.

특이사항: 감정평가서상 목록 1~11은 평탄하게 조성된 토지임야 상태이며, 목록 12와 13은 각각 일부 및 대부분 포장된 도로로 이용 중입니다.

중요 확인 사항: 현황이 임야이지만 택지 조성 형태로 조성되어 있으므로, 택지조성과 관련된 인허가 여부 및 유효기간 등을 관할 관계기관에 필히 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 이용 및 개발 가능성에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 환경: 본건은 금산군 제원면 천내리 소재 원골교차로 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택 단지, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)을 포함한 대부분의 토지(기호 1~11)는 부정형 또는 사다리형의 완경사로, 현황은 평탄하게 조성된 토지임야 상태입니다. 기호(12)와 (13)은 인근 토지들의 진입로로 사용되는 포장된 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획: 대부분의 토지(기호 1~10, 12, 13)는 보전관리지역, 준보전산지 등에 해당하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본 건은 농림지역과 전원주택 단지가 혼재하는 주거 및 휴양지입니다. 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 금강을 따라 월영산 출렁다리, 기러기공원, 원골 인공폭포 등 다수의 관광 및 레저 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주변에는 어죽마을 등의 식당가가 형성되어 있어 관광객 유입이 많은 지역입니다.

생활 정보: 기본적인 생활 편의시설은 인근 제원면 소재지나 금산읍내를 이용해야 합니다. 본 물건지 자체는 자연림과 전원주택 단지 중심의 조용한 환경입니다.

혐오시설 여부: 검색 결과, 본 물건지 주변은 월영산 출렁다리 등 금강 상류의 수려한 자연 경관을 중심으로 한 관광 및 휴양지로 조성되어 있으며, 직접적으로 확인되는 대형 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 현황과 공부의 차이: 지목은 임야이나 현황은 평탄하게 조성된 토지 및 도로로 이용 중입니다. 특히 목록 12, 13은 도로로 사용되고 있어, 개발 시 도로 부지의 공적 이용에 따른 제약 및 건축법상 도로 인정 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

인허가 리스크: 택지조성과 관련된 인허가 사항이 현재 유효한지 여부를 확인하지 않으면, 낙찰 후 개발 계획에 차질이 생길 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 반드시 관계기관에 문의하여 조성된 택지 형태의 현황이 합법적인지, 추가 개발이 가능한지 여부를 확인해야 합니다.

제시외 건물: 물탱크실은 매각에 포함되지만, 이 외에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 것으로 보아, 철거 또는 매수 협의 등의 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 충청남도 금산군 내에서도 월영산 출렁다리 등 관광 명소와 인접하여 전원생활 및 펜션, 캠핑장 등 휴양 시설 부지로의 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 임야를 택지 형태로 조성한 현황 때문에 반드시 택지 조성 인허가 유효 여부를 확인하는 것이 선행되어야 하며, 인허가가 유효할 경우 투자 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 관광지 인접성: 월영산 출렁다리, 기러기공원, 천내강 등 유명 관광시설 및 아름다운 금강 수변 환경과 인접하여 숙박 및 레저 관련 사업 부지로의 개발 잠재력이 높습니다.

2. 도로 확보: 물건 목록에 도로(기호 12, 13)가 포함되어 있어, 진입로 문제가 해결된 상태입니다.

3. 현황의 장점: 임야 상태가 아닌 평탄하게 조성된 상태이므로, 인허가만 확보되면 즉시 또는 최소한의 공사로 활용이 가능하여 비용 및 시간을 절약할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계