나이스옥션 법원경매 대전 2025타경884 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층110호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경884 [1] 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층110호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경884
- 주소: 세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매4계 2025타경884 | 소재지: 세종특별자치시 가름로 170-14 모닝시티1차 | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 141,683,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경884 (1)
소재지: 세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 1층 110호
용도: 근린생활시설
감정가: 843,000,000원
토지면적: 13.33㎡ (약 4.03평)
토지 지분: 13.3292㎡ (약 4.03평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 51.62㎡ (약 15.62평)
건물 지분: 51.6168㎡ (약 15.62평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항: 공실 상태임
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, '대성고등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업업무용 빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 상업업무지대로, 행정중심복합도시의 중심에 속합니다.
차량으로 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지이용계획상으로는 중심상업지역, 미관지구, 특화경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리관계는 법원 경매 서류를 통해 정확한 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매의 경우 채무자의 담보권을 실행하는 절차로, 경매 절차 완료 시 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.
다만, '임대차 관계 미상'이라는 정보가 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재하거나 별도의 임대차 관련 분쟁의 소지가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.
현재 '공실 상태'로, 명도 과정에서 임차인과의 갈등은 없을 것으로 예상되나, 즉각적인 임대수익 발생은 어렵습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 어진동 일대는 세종시의 주요 상업업무지대로, 다양한 상업시설, 관공서, 학교 등이 밀집하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.
상가 공실 문제에 대한 우려도 있으나, 일부 지역은 이미 높은 입점률을 보이며 음식점, 카페, 사무실 등 다양한 업종이 성업 중입니다.
세종시가 미식 여행지로 성장하는 추세와 함께, 지역 내 맛집이나 카페 등이 주목받고 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 대성고등학교가 위치하며, 상업업무지대이므로 다양한 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다.
교통 환경으로는 차량 접근성이 우수하고, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
건축물은 2015년 6월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 본건은 1층 110호에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
혐오시설: 자체 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 건물 자체 정보 중 '하수종말처리장 연결'이라는 문구가 있으나, 이는 일반적인 건물 기반 시설 연결로 판단됩니다.
공실: 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대수익을 기대하기 어렵습니다. 안정적인 임대수익을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.
미상 임대차 관계: 임대차 관계가 불분명하여, 경매 낙찰 후 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건 및 교통 편의성은 우수합니다. 주변 상권 역시 지속적으로 발전하고 있으며, 향후 도시 성장에 따른 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 면밀히 분석하고, 적극적인 활용 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
핵심 상업지역 내 입지로 미래 가치 상승 기대
우수한 교통 및 주변 인프라 접근성
근린생활시설로서 다양한 사업 및 임대 수익 창출 가능성
세종시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 기대
법원 정보
대전지방법원 경매4계