나이스옥션 법원경매 대전 2025타경988 [1] 세종특별자치시 나성동 746 에스제이타워 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경988 [1] 세종특별자치시 나성동 746 에스제이타워 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경988
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 249 에스제이타워, 1층102호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매3계 2025타경988 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 249 에스제이타워, 1층102호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 257,250,000원 | 용도: 근린상가
1. 대전지방법원 2025타경988 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경988 (1)
소재지: 세종특별자치시 나성동 746 에스제이타워 1층 102호
용도: 근린생활시설 (소매점)
감정가: 7억 5천만원
토지 면적: 11.66㎡ (약 3.53평)
건물 면적: 49.72㎡ (약 15.05평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 논OOOOOOO
채무자/소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 공실 상태
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하며, "국립조세박물관" 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 및 공공시설이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 여건이 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 BRT 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물의 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
통상적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.
채무자와 소유자가 동일인으로 파악됩니다.
정확한 권리 관계 및 말소 여부에 대한 최종적인 판단은 등기부등본 및 관련 법률에 의거한 상세 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
세종시 나성동 중심상업지구에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.
주변에 대규모 아파트 단지와 공공기관, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.
BRT 노선이 인접해 있어 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
소매점 용도로 공부상 등재되어 있으며, 주변 상권 특성에 맞는 다양한 업종의 입점이 가능합니다.
1.5. 생활정보
국립조세박물관이 인근에 있으며, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역에 자리하고 있습니다.
대중교통 이용이 매우 편리하며, 세종시 주요 지역으로의 이동이 용이한 BRT 노선이 근거리에 있습니다.
향후 세종시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 본건은 공실 상태로, 임차인 모집 또는 직접 사용을 위한 초기 노력이 필요합니다.
상업지대 내 경쟁 업종과의 경쟁 가능성을 고려해야 합니다.
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
세종시 나성동 상업지구의 핵심 위치에 자리한 근린생활시설 물건으로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.
국립조세박물관 인접 및 BRT 정류장과의 접근성이 뛰어나 유동인구 확보에 유리합니다.
현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보 또는 직접 사용을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
토지와 건물을 일괄 매각하는 물건으로 소유권 취득이 명확합니다.
1.8. 투자 포인트
세종시의 계획적인 개발에 따른 지속적인 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
BRT 라인에 인접한 탁월한 교통 요지로, 접근성이 매우 뛰어나 잠재적 수요층 확보에 유리합니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체 유치가 가능하며, 투자 목적에 따라 활용도가 높습니다.
경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
향후 주변 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매3계