나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502135 [1] 대전광역시 동구 가양동 48-30 실로파크빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502135 [1] 대전광역시 동구 가양동 48-30 실로파크빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경502135
• 주소: 대전광역시 동구 가양동 48-30 실로파크빌라 나동 4층401호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매1계 2025타경502135 | 소재지: 대전광역시 동구 가양동 48-30 실로파크빌라 나동 4층401호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 64,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 건물 노후화: 1995년 준공된 건물로, 약 30년이 경과함에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 교육환경보호구역(상대정화구역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 관련 법규에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 현장 조사 제한: 감정평가 당시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 상태를 평균적인 기준으로 평가했으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 여부 및 상태도 미상으로, 입찰 전 현장 확인이 중요합니다.

4. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상 명확히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

*종합 의견

대전 동구 가양동에 위치한 실로파크빌라 나동 4층 401호는 제2종일반주거지역에 속한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호한 편입니다. 명석고등학교 인근에 위치하며, 대전IC 접근성도 우수하여 주거 가치가 있습니다. 다만, 1995년 건축 연도로 인한 건물 노후화 가능성, 교육환경보호구역 및 중점경관관리구역 등의 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

*투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: 대전 동구의 기존 주택지대로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

2. 교통의 편리성: 대전IC 인접 및 시내버스 이용이 용이하여 광역 및 시내 이동이 편리합니다.

3. 잠재적 시세 상승: 제2종일반주거지역으로서의 가치와 함께, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 감정가 9,200만 원을 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계