나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501846 [1] 대전광역시 유성구 노은동 520-1 열매마을아파트8단지새미래 813동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501846 [1] 대전광역시 유성구 노은동 520-1 열매마을아파트8단지새미래 813동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501846
• 주소: 대전광역시 유성구 은구비남로 34 열매마을아파트 8단지 새미래, 813동 13층1303호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경501846 | 소재지: 대전광역시 유성구 은구비남로 34 열매마을아파트 8단지 새미래, 813동 13층1303호 | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 529,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501846 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 노은동 520-1 열매마을아파트8단지새미래 813동 13층1303호

용도: 아파트

감정가: 756,000,000원

토지면적: 49.81㎡ (약 15.07평)

토지 지분율: 4981.280000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.90㎡ (약 30.22평)

건물 지분율: 9990.2%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

구분건물 감정평가 요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은고등학교" 북측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재하는 주거지대임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 1호선 노은역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 경량철골트러스 경사지붕 제16층 건물 중 제13층 제1303호. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시임.

- 이용상태: 현황 "아파트"로 이용 중임.

- 설비내역: 승강기, 위생 및 급배수, 소화전 설비 등이 갖추어져 있음.

- 토지 형상 및 이용상태: 사다리형의 평탄한 토지로, "열매마을8단지새미래아파트 건부지"로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 본건 북측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 기타용지, 지구단위계획구역, 도로, 소로2류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구 기타.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 아파트 면적 정보

전용면적: 99.90㎡ (약 30.22평)

분양면적: (제공되지 않음. 일반적으로 전용면적보다 넓게 산정되며, 정확한 분양면적은 등기부등본 또는 건축물대장 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 노은동의 "열매마을 8단지 새미래" 아파트로, 노은고등학교 북측에 위치하여 교육 환경이 양호한 주거지역입니다. 단지 주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대전도시철도 1호선 노은역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 주요 도로와 접하고 있어 교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 숨겨진 하자가 파악하기 어렵습니다. "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 경매 신청이 여러 건 접수되었음을 의미할 수 있으며, 이 경우 선순위 권리 및 경매 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 법정지상권 등의 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 노은동은 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거지역입니다. 단지 내 및 주변에 상업 시설, 병원, 은행, 학원 등 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 노은역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있으며, 대형마트, 백화점 등 편의시설 이용도 용이합니다. 이는 거주자들의 생활 만족도를 높이는 동시에, 임대 수요 및 향후 가치 상승 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 노은고등학교를 비롯한 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 시내버스 정류장과 노은역이 가까워 직장이나 학교로의 출퇴근이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 편리합니다. 아파트 내부에는 승강기, 위생 및 급배수, 소화전 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의를 제공합니다. 인근의 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 임대 조건에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

- 중복사건: 여러 개의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 경매 절차의 복잡성 증가, 배당 순위 문제, 추가적인 법적 분쟁 가능성 등을 내포할 수 있습니다.

- 제시외 물건 없음: 제시외 물건이 없다는 점은 명도 및 인도명령 시 비교적 깔끔한 처리가 가능함을 시사하지만, 만약 건물 등기나 실제 현황과 차이가 있다면 추가 확인이 필요합니다.

- 아파트 노후도: 준공 연도 정보가 제공되지 않아 건물의 노후 정도를 파악하기 어렵습니다. 추후 재도장, 리모델링 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (추후 실제 조사 필요)

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 노은동의 역세권 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의시설 등 주거 환경 측면에서 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 7억 5천 6백만 원으로 책정되었으며, 공급면적 기준 약 30평대의 아파트로 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성 등 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대전의 주요 지역인 유성구 노은동, 지하철역(노은역) 인근에 위치하여 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.

- 편리한 교통: 대중교통 및 도로망 접근성이 뛰어나 실거주 만족도가 높습니다.

- 풍부한 생활 인프라: 학군, 상업시설, 공공시설 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

- 실수요 및 투자 수요: 실수요자에게는 쾌적한 주거 환경을, 투자자에게는 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

- (추가) 주변 시설 조사 결과: 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에 학교, 공원, 상업시설 등 주거 환경에 긍정적인 시설들이 주로 확인되었습니다. 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 특정 시설과의 정확한 거리 및 영향력은 추가적인 현장 답사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계