나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501862 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501862 [1] 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매2계 2025타경501862 | 소재지: 세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 38,073,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경501862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501862 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 748, 한스웰시티 5층 519호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 708.0000000000001 (이 수치는 대지권 비율 또는 지분율을 나타낼 수 있습니다. 정확한 내용은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 24.12㎡ (약 7.30평)

*참고: 분양면적은 공용 면적을 포함하여 전용면적보다 클 수 있습니다. 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 2412 (이 수치는 건물 지분율을 나타낼 수 있으며, 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 김OO

특이사항: (없음)

주의사항: (없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동 748, 한스웰시티 5층 519호에 위치합니다. 국세청 건물 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 상업 및 업무시설과 공동주택이 혼재된 지역입니다. 나성동은 세종시 최대의 상업 지역이자 중심 상업 지구(2-4생활권)로 잘 알려져 있습니다. 세종시는 계획된 도시로서 잘 정돈된 인프라와 녹지 공간, 편의시설을 갖추고 있어 높은 주거 만족도를 제공합니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 편의시설과 시내버스 정류장 등을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 나성동의 중심적인 위치는 세종시 내에서의 이동성을 더욱 높여줍니다. 또한, 본 부동산은 BRT(간선급행버스체계) 정류장과도 가까워 이동 편의성이 뛰어납니다. 한스웰시티 건물 자체는 도시형 생활주택, 근린생활시설, 업무시설(사무소) 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다 [cite: prompt]. 소유자이자 채무자인 한OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 강제경매의 경우, 낙찰가의 납부로 대부분의 선순위 권리가 소멸되지만, 혹시 모를 인수 부담이 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 충분히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 '중심상업지역'에 속해 있습니다 [cite: prompt]. 나성동은 세종시의 핵심 상업 지역으로, 다양한 소매업, 요식업, 전문 서비스업 등이 밀집해 있습니다. 과거 공실률이 높다는 지적이 있었으나, 최근에는 지역 주민 중심의 수요가 늘면서 상권이 회복세를 보이고 있습니다. 나성동은 상업, 업무, 국제 교류의 중심지로 발돋움하고자 하는 계획 하에 관련 시설 유치 및 상업 지역 기능 조정이 이루어지고 있습니다. 특히 공공기관과 연계된 상업 지구는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있어 투자 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 도시형 생활주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다 [cite: prompt]. 건물에는 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 및 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다 [cite: prompt]. 건물은 철근콘크리트 구조로, 평지붕이며 지하 4층부터 지상 8층까지 있습니다. 본 호실은 5층에 위치합니다 [cite: prompt]. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다 [cite: prompt].

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 관계인의 부재로 인해 내부를 직접 육안으로 확인하지 못했다는 점은 가장 큰 리스크입니다 [cite: prompt]. 따라서 건물 내부의 실제 상태, 마감재, 설비의 작동 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: prompt]. 주변 지역 검색 결과, 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 나성동 상권의 과거 공실률 관련 보도 등은 향후 임대 수익 확보나 매각 시 고려해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 중심 상업 지역인 나성동에 위치한 도시형 생활주택으로, 입지적 장점이 돋보입니다. 특히 1인 가구나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 형태로, 중심 상업 지구 및 정부기관과의 근접성은 향후 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 내부 확인 불가, 미상의 임차인 존재 가능성, 그리고 신도시 상권의 변동성 등은 잠재적 리스크로 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최적의 입지: 세종시 나성동 중심 상업 지구에 위치하여 업무 및 생활 편의성이 높습니다.

- 우수한 접근성: BRT 등 대중교통 이용이 편리하며, 시내외 이동이 용이합니다.

- 미래 가치: 세종시의 중심 상업 지역으로서 지속적인 개발과 함께 미래 성장 가능성이 기대됩니다.

- 도시형 생활주택: 현대 도시 생활에 적합한 주거 형태입니다.

- 임대 수익 가능성: 중심 지역의 특성상 임대 수요가 꾸준할 수 있으나, 임대 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매2계