세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502006(대전지방법원 경매1계). 감정가 4,740,402,000원, 최저가 1,089,885,000원. 매각기일은 2026-10-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 502006 [1]
소재지
세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3
용도
임야
매각기일
2026.10.26
관할법원
대전지방법원 경매1계 (042-470-1801)
이용제한
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
45,942㎡ (13,897.46평)
금액
감정가
4,740,402,000원
최저가
1,089,885,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금
108,988,500원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.23
4,539,298,400원
유찰
2차
2026.04.06
3,177,509,000원
유찰
3차
2026.05.11
2,224,256,000원
유찰
4차
2026.06.22
1,556,979,000원
변경
4차
2026.09.07
1,556,979,000원
유찰
5차
2026.10.26
1,089,885,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임.
기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
