세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502006(대전지방법원 경매1계). 감정가 4,740,402,000원, 최저가 1,556,979,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 502006 [1]
소재지
세종특별자치시 부강면 산수리 산21-3
용도
임야
매각기일
2026.06.22
관할법원
대전지방법원 경매1계 (042-470-1801)
이용제한
준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
45,942㎡ (13,897.46평)
금액
감정가
4,740,402,000원
최저가
1,556,979,000원 (감정가 대비 33%)
입찰보증금
155,697,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.02.23
4,539,298,400원
유찰
2차
2026.04.06
3,177,509,000원
유찰
3차
2026.05.11
2,224,256,000원
유찰
4차
2026.06.22
1,556,979,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 부강면 산수리 소재 ""산수리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
기호(2):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(3):부정평의 완경사지로서, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기호(4):사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림으로 이용중임.
기호(5):부정평의 완경사지로서, 현황 휴경지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(2):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(3):남측 및 북측으로 현황 포장 및 비포장된 농로를 이용중임.
기호(4):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호(5):지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(3):계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
공부와의 차이
기호(3):공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 3 지상의 제시외 건물 및 제시외 수목, 지자체 소유의 관정, 타인 소유의 관정, 제시외 컨테이너는 각 매각 제외
- 목록 3 지상에 제시외 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명)
- 목록 1, 5는 현황 휴경지로 이용 중이고 목록 2, 4는 현황 자연림이며 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해서 접근 가능함
- 목록 3은 현황 자연림 및 일부 묘지, 전, 임도 등으로 이용 중이며, 남측 및 북측으로 포장 및 비포장된 농로를 이용 중임
- 목록 1, 5에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출 필요하며, 취득 후 반드시 원상회복이 요구됨
- 목록 2, 4는 지분매각임, 일괄매각으로 공유자 우선매수권은 없음
- 목록 3 토지에 일반건축물대장상의 타인 소유 주택 등은 현황 소재불명임
- 최저매각가격은 제시외 물건 등 소재로 인하여 제한받는 가격임
