나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1542 [1] 대전광역시 동구 가양동 421-11 트윈스아파트11차 지1층비102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1542 [1] 대전광역시 동구 가양동 421-11 트윈스아파트11차 지1층비102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1542
• 주소: 대전광역시 동구 동대전로 300, 트윈스아파트11차 지1층비102호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2025타경1542 | 소재지: 대전광역시 동구 동대전로 300, 트윈스아파트11차 지1층비102호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 53,508,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경1542 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1542 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가양동 421-11

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '사무소')

감정가: 156,000,000원

토지면적: 45.94㎡ (약 13.90평)

토지 지분율: 4594.33 (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 수치. 단, 건물 현황은 아래 상세 설명 참조)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 가OOOOOOOO

건물 현황: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제비102호로서, 사용승인일은 2020년 7월 17일입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호 등입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 '흥룡초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위에는 근린생활시설, 상업·업무시설 및 주상용 건물이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이한 입지입니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

남서측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 도로 이용성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

이는 통상적으로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행을 위해 개시되는 경매 절차입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 적법하게 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적으로 매각으로 인해 설정된 등기부상의 권리는 소멸되며, 인수해야 할 부담은 권리 분석 시 면밀히 확인이 필요합니다. (추가적인 권리 분석 자료는 제공되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 동구 가양동 일대는 근린생활시설, 상업·업무시설, 주상용 건물이 밀집한 지역으로, 일상적인 상업 활동이 비교적 활발한 곳입니다.

'트윈스아파트11차' 단지 내 상가 또는 인근 상업 시설의 일부로 추정되며, 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 한 업종 운영에 적합할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류 접합 지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 및 상권 변화 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'흥룡초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수합니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통한 시내 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변에 다양한 상업 및 근린생활시설이 발달해 있어 일상생활에 필요한 편의를 쉽게 이용할 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) 접합 지역 등으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상입니다. 만약 현재 임차인이 점유 중일 경우, 명도 진행 시 별도의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제공된 정보에 따르면 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서상에는 9층 건물 내 제1층 제비102호 사무소로 상세히 묘사되어 있습니다. 이는 실제 건물 현황과 공부상의 불일치 가능성, 또는 해당 토지에 대한 권리 범위 해석에 주의가 요구됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설 존재 여부는 직접적인 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 일반적인 검색으로는 심각한 혐오시설이 직접적으로 인근에 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 가양동의 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역에 위치하며, 초등학교와 인접하고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다.

2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물 내에 위치하여, 건물 자체의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

다만, 건물 면적 표기상의 특이점, 현재 임대 관계 확인 필요성, 그리고 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 2020년에 사용승인된 건물 일부를 포함하고 있어, 신축 건물의 이점을 활용한 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

대로변에 인접한 입지적 장점으로 인해 가시성이 좋으며, 상업 및 근린생활시설 지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업을 고려해볼 수 있습니다.

경매 특성상 시장가 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 가능성 등을 고려하여 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계