나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1061 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1476 아크로프라자 3층306호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1061 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1476 아크로프라자 3층306호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경1061 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산중로72번길 32 아크로프라자, 3층306호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 144,403,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경1061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1061 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1476, 아크로프라자 3층 306호

용도: 교육연구시설 (현황 공실)

감정가: 421,000,000원

토지면적: 44.26㎡ (약 13.39평)

건물면적: 146.29㎡ (약 44.25평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

소유자/채무자: 이OO

특이사항: 공유물분할 경매

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 아크로프라자 3층 306호로, 대전 지하철 1호선 시청역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 업무시설, 오피스텔, 관공서 및 아파트단지가 혼재된 지역으로, 대전의 주요 행정 및 상업 중심지에 해당합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이러한 입지는 유동인구 확보와 접근성 측면에서 매우 긍정적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유 관계를 해소하고 각 공유자에게 분할된 재산을 귀속시키거나 매각 후 대금을 분배하는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 기재되어 있으며, 채권자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 기존 공유자 간의 관계 및 분할 방식이 중요한 변수가 될 수 있습니다. 권리관계는 명확히 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 사전에 예방해야 합니다.

1.4. 상권분석

둔산동은 대전의 대표적인 행정 및 상업지구로서, 대전시청, 법원 등 주요 관공서가 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 아크로프라자는 이러한 중심 상업지역 내에 있으며, 시청역이라는 역세권 입지를 바탕으로 높은 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 업무시설이 발달해 있어 관련 업종의 집객 효과가 높을 것으로 예상됩니다. 교육연구시설 용도로 지정되어 있으나, 주변 상업시설과의 연계성도 고려해 볼 만합니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전시청, 대전지방검찰청 등 주요 공공기관과 인접해 있어 행정 및 업무 편의성이 뛰어납니다. 또한, 갤러리아백화점, 각종 금융기관, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집한 상업지역에 속해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 지하철 시청역을 이용하면 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다양한 노선의 버스 또한 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 교육연구시설로 등재되어 있으나 '공실' 상태로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 공실 위험 및 임차인 확보에 대한 노력이 필요함을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않아, 명도 과정이나 현재 점유 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차의 진행이나 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경1061 (1) 물건은 대전의 핵심 상업 및 행정 중심지인 둔산동, 시청역 역세권에 위치한다는 점에서 매우 높은 입지적 가치를 지니고 있습니다. 아크로프라자라는 비교적 신축 건물 내에 있으며, 넓은 면적을 단독으로 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 공유물분할 경매라는 특성을 고려할 때, 권리관계 및 명도에 대한 철저한 분석과 임차인 확보 전략이 필수적입니다. 안정적인 상권 배후와 교통 편의성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 핵심 상업/행정 중심지, 시청역 역세권의 탁월한 입지.

2. 대전의 주요 관공서 및 상업시설 밀집 지역으로 풍부한 배후수요.

3. 넓은 면적(약 44.25평)으로 다양한 용도(교육연구시설 외 상업시설 등)로 활용 가능성 검토.

4. 안정적인 교통망(지하철, 버스)으로 인한 높은 접근성.

5. 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 환경.

대전광역시 서구 둔산동 1476 아크로프라자 주변 시설 및 교통 정보.

대전 둔산동 시청역 상권 분석 결과.

대전광역시 서구 둔산동 1476 아크로프라자 주변 혐오시설 검색 결과.

법원 정보

대전지방법원 경매1계