나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501861 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 11층1135호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501861 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 11층1135호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501861
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 11층1135호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매1계 2025타경501861 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 11층1135호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경501861 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501861 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 11층 1135호

용도: 오피스텔

감정가: 100,000,000원

토지면적: 6.13㎡ (2.02평)

건물면적: 23.74㎡ (7.18평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

사용승인일: 2014년 9월 4일

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 위치하며, "토지주택공사세종특별본부" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 주를 이루는 행정중심복합도시 내 상업지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 세종 푸르지오 시티는 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 총 1,036실(1차) 및 824실(2차) 규모의 오피스텔 단지입니다. 주변에는 정부세종청사, 국책연구기관, 금융기관, 문화체육관광부 등이 위치해 있어 행정 및 업무 기능이 집중된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 매각기일에 최고가 매수인이 대금을 완납하면 기존의 모든 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등은 소멸되고, 매수인은 깨끗한 권리(말소기준권리보다 후순위 권리)를 취득하게 됩니다. 제공된 감정평가서 요약본에서는 특이사항으로 기재된 권리 제한은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 세종특별자치시 어진동은 중심상업지역으로 지정되어 있어 [감정평가서 요약], 각종 근린생활시설, 업무시설, 공공시설이 밀집해 있습니다. 특히 정부세종청사와 인접해 있어 관련 공무원 및 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 평가됩니다. 다만, 최근 어진동 인근 세종파이낸스센터 2차 건물 내 데이터센터 건립을 두고 주거 및 교육 환경 침해, 전력 수급 불안, 열섬 현상, 소음, 전자파 등의 우려로 주민들과 시 간 갈등이 있는 것으로 보도되었습니다. 이러한 지역 이슈는 잠재적 투자 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 20층 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 9월 4일에 사용 승인되었으며, 외벽은 복합판넬, 내부는 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 세종 푸르지오 시티는 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 총 1,860실에 달하는 대규모 오피스텔 단지를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 불분명한 상태입니다. 또한, 본건의 내부 상태는 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다. 최근 보도된 인근 데이터센터 건립 관련 주민 갈등은 지역 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 일부 오피스텔과 관광호텔이 근접하게 건설되면서 조망권 및 사생활 침해 우려가 제기된 사례도 있어, 해당 호실의 조망 및 인접 건물과의 관계 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 행정 및 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 정부세종청사 인근이라는 점에서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 2014년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 임대 현황 및 내부 상태 미확인, 그리고 최근 논란이 되고 있는 인근 데이터센터 건립 이슈, 또한 인접 건물과의 관계에 따른 조망권 및 사생활 침해 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. prime_location:세종시 행정중심복합도시의 중심 상업지역에 위치하여 정부기관 및 관련 종사자들의 수요가 높습니다.

2. stable_demand:주변의 풍부한 업무 시설 및 공공기관 밀집으로 인한 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

3. convenient_infrastructure:차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의 시설을 이용하기 좋습니다.

4. building_quality:2014년 준공된 비교적 현대적인 건물로, 관리 상태에 따라 꾸준한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. full_package:토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이나 권리 문제가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계