나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501727 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층323호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501727 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층323호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501727
• 주소: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 3층323호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매1계 2025타경501727 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 3층323호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경501727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501727 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1

용도: 오피스텔 (사이언스타운주상복합 3층 323호)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

토지 지분율: 2284.800964866733

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡이나, 감정평가서 요약상 '3층 323호'로 기재되어 있어 실제 현황 확인이 필요합니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 허OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

기타: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 남서측 인근에 위치한 사이언스타운주상복합 3층 323호입니다.

주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 주상복합아파트, 각종 위락시설 및 숙박시설, 공원, 온천시설 등으로 이루어진 상업지대로서 활발한 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 지하철역이 소재하는 등 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

이러한 입지 조건은 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하는 데 유리하게 작용합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 허OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없으며, 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 2013년 9월 24일에 사용 승인을 받았습니다.

채권 및 근저당 등 주요 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 임의경매 개시 결정으로 인한 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 대전광역시 유성구 봉명동은 유성온천 지구와 인접하여 관광, 휴양, 상업 기능이 복합된 지역입니다.

상업지역 내에 위치하여 각종 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

또한, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명2지구) 등으로 지정되어 체계적인 개발이 이루어지고 있으며, 중로 및 소로와 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

관광특구, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어 관련 업종의 높은 수요가 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으며, 대체로 쾌적하고 발전 가능성이 높은 상업지구로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

봉명동은 대전 유성의 중심 상업 지구로서 생활 편의시설이 풍부합니다.

주변에 다양한 상점, 식당, 카페, 금융기관 등이 밀집해 있어 일상생활에 편리함을 더합니다.

또한, 온천 시설, 공원 등이 인접해 있어 여가 및 휴식을 즐기기에도 좋은 환경을 제공합니다.

교통망이 잘 구축되어 있어 대전 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 지하철역이 가까워 대중교통 이용객의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

제공된 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 실제 현황은 감정평가서 요약표에 기재된 '3층 323호' 단위로 파악됩니다. 이로 인한 공부상 불일치 가능성 및 실제 이용 상태 확인에 신중을 기해야 합니다.

건축물의 노후도, 유지보수 상태, 관리비 연체 여부 등은 현장 방문을 통해 면밀히 확인이 필요합니다.

다양한 시설이 밀집한 상업 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등의 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구 등 여러 용도지구에 걸쳐 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 봉명동의 핵심 상업지에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.

활성화된 주변 상권과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 관광 및 휴양 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미상, 공부상 건물 면적 기재 오류 가능성 등 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 계획적으로 접근한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 유성구의 중심 상업지구에 위치하여 높은 유동인구와 다양한 수요층 확보가 용이합니다.

교통의 편리성: 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

상권의 잠재력: 상업, 업무, 주거, 위락시설이 복합된 지역 특성상 지속적인 상권 활성화 및 성장 가능성이 높습니다.

온천 및 관광 특구: 지역의 고유한 특성을 활용한 관광객 수요 및 관련 사업과의 연계 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 하나의 물건으로 매각하여 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계