나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501845 [1] 대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501845 [1] 대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501845
• 주소: , 12동 3층308호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매1계 2025타경501845 | 소재지: , 12동 3층308호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 42,875,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501845 (1)

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 57 12동 3층308호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지면적: 47.00㎡ (약 14.22평)

토지 지분율: 4700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.43㎡ (약 16.77평)

건물 지분율: 5543

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 "홍도동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, "홍도동 행정복지센터" 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 주변 교통상황은 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(배OO)이며, 주OOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다. 권리관계는 명확하게 보이나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지 등은 법원 집행관의 현황 조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택 및 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 근린생활시설 또한 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상업지구와는 다소 거리가 있습니다. 주변의 편의시설(이마트, 홈플러스, 대전한국병원 등)은 양호한 편입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제308호로, 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 일단의 부정형 토지이며, 아파트 단지의 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 양호합니다.

교육: 주변에 동산초등학교, 경덕중학교, 보문고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.

편의시설: 이마트, 홈플러스, 대전한국병원 등 생활 편의 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

주거환경: 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

내부 이용상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장 및 외부 관찰에 의거하여 통상적인 내부 상황을 고려하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

도시계획 및 규제: 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(홍도동2구역 주택재건축정비사업) 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 소로, 중로 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 정확한 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

재건축 구역 지정: 홍도동2구역 주택재건축정비사업 구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축 가능성이 있습니다. 이는 투자 가치를 높일 수도 있지만, 사업 진행 상황 및 추가 부담금 발생 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 홍도동에 위치한 아파트로, 재건축 예정 구역에 포함되어 있어 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 환경은 주거 지역으로 아파트 단지, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 교육, 생활 편의 시설 이용이 비교적 편리합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 경매 물건 특유의 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 또한, 여러 도시계획 및 제한사항이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

재건축 사업 기대: 홍도동2구역 주택재건축정비사업 구역으로 지정되어 있어, 향후 재건축을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 및 주거 시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

편리한 생활 인프라: 교육 시설, 병원, 마트 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가(125,000,000원)와 주변 실거래가 및 시세를 면밀히 비교 분석하여, 시세 차익 실현 가능성을 검토해야 합니다.

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법원 정보

대전지방법원 경매1계