나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501767 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501767 [1] 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 6층605호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경501767
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 288 갤러리밸류시티, 6층605호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매1계 2025타경501767 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 288 갤러리밸류시티, 6층605호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 35,672,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501767 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 764 세종갤러리밸류시티 6층605호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 104,000,000 원

토지면적: 7.52㎡ (약 2.27평)

건물면적: 24.50㎡ (약 7.41평) - 공급면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

위치: 세종특별자치시 나성동 소재 "빛가람수변공원" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 도시형생활주택 등이 밀집한 상업지대입니다.

주위환경: 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통: 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로: 남서측으로 폭 약 40미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획: 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 또한, 광로 및 중로에 접해 있어 교통의 요지에 해당합니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 중 제6층 제605호입니다.

마감: 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

경매 절차에 따라 권리 분석이 진행되나, 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

특히, 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 세종시 나성동 지역은 중심상업지역으로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등이 밀집하여 유동인구가 풍부합니다.

"빛가람수변공원" 인근에 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 조성하고 있습니다.

BRT 노선과의 접근성이 우수하여 세종시 전역으로의 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거: 도시형생활주택으로 아파트와 유사한 주거 형태를 제공합니다.

편의시설: 주변 상업지대에 각종 편의시설 및 행정기관이 위치하여 생활이 편리합니다.

녹지: "빛가람수변공원"이 인접하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

도시형생활주택의 특성: 일반 아파트와 달리 주차, 관리 등 일부 규정이나 편의 시설에서 차이가 있을 수 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 법원 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 바로는 특별한 혐오 시설은 인근에 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

세종시 중심 상업지구에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 공원 인접으로 쾌적한 환경을 갖춘 도시형생활주택입니다.

일괄 매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 감정가는 1억 4백만원입니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 중심 상업지역 내 입지: 향후 세종시 개발에 따른 가치 상승 기대

우수한 교통 및 생활 인프라: BRT 인접, 공원 및 편의시설 접근 용이

저평가 가능성: 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 기회 모색 (추가 시세 조사 필요)

복합 용도 지역: 주변 상업 및 업무시설과의 시너지 효과 기대

법원 정보

대전지방법원 경매1계