나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2552 [1] 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2552 [1] 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2552
• 주소: 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매1계 2025타경2552 | 소재지: 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호 | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 452,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경2552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2552 (1)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1363 범지기마을11단지 1101동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 452,000,000원

토지면적: 67.18㎡ (약 20.32평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 합OOOOOO

* 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 아름동 소재 '아름초등학교' 남측 인근에 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 중 제17층 제1701호입니다.

외벽은 몰탈위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시 이중창호로 마감되었습니다.

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 출입문 통제시스템 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

본건 아파트단지는 북측 및 서측으로 왕복 4차선 포장도로를 이용하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)이며, 대로3류(폭 25M~30M) 및 중로1류(폭 20M~25M) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 주민 탐문 및 집합건축물대장 도면을 기준으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 아름동의 '아름초등학교' 남측 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

단지 북측 및 서측으로 왕복 4차선 도로가 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 시내버스 승강장까지 접근이 용이하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 대전지방법원 2025타경2552 (1)입니다.

채권자는 '합OOOOOO'이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

범지기마을11단지가 위치한 아름동은 세종시 초기부터 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 다양한 학원가가 밀집한 곳으로도 유명했습니다.

단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 세종시의 계획적인 도시 개발에 따라 주요 상업지역 및 행정중심복합도시와의 접근성도 양호합니다.

아름동 지역은 상권 활성화를 위한 노력도 지속되고 있으며, 지역 내 지정 사용처에서만 사용 가능한 상품권 발행 등 상권 연계 복지 사업도 추진되고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 아름초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

아름동은 1생활권에 속하며, 아름동 복합커뮤니티센터에는 주민센터, 119안전센터, 파출소 등이 갖추어져 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 도보 및 차량으로 접근 가능한 마트, 병원, 은행 등이 인근에 위치할 것으로 예상되며, 단지 내 또는 인근에 공원 등 녹지 공간이 있다면 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 요약본에 따르면 임대관계가 불분명하고 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란했던 점은 명도 진행 시 확인 및 주의가 필요합니다.

건축 당시로부터 시간이 경과함에 따라 건물의 노후화나 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

다만, 과거 세종시 북부 지역에 혐오시설이 집중 배치되었다는 주장이 있었으나, 본건 아파트가 위치한 아름동은 이러한 혐오시설과는 거리가 있는 주거 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 아름동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 아름초등학교 인근이라는 교육적 장점과 편리한 교통망을 갖춘 입지입니다.

주변의 근린생활시설 및 행정복지센터 이용이 용이하며, 세종시의 지속적인 발전 가능성에 따라 주거 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 미확인, 내부 확인 곤란 등의 사항은 명도 진행 시 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시의 계획적인 도시 개발과 함께 주거 가치 상승이 기대되는 지역에 위치합니다.

* 아름초등학교 인근으로 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상되어 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로 재산권 행사에 용이합니다.

* 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계