나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501738 [1] 세종특별자치시 고운동 893-33 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501738 [1] 세종특별자치시 고운동 893-33 대지 경매

• 사건번호: 2025타경501738
• 주소: 세종특별자치시 고운동 893-33
• 용도: 대지

대전지방법원 경매1계 2025타경501738 | 소재지: 세종특별자치시 고운동 893-33 | 감정가: 7,943,302,225원 | 최저가: 5,560,311,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501738 (1)

소재지: 세종특별자치시 고운동 893-33

용도: 본건은 현황 공원, 주거나지, 마을공동시설부지, 주차장, 도로 등으로 이용되고 있음.

감정가: 7,943,302,225원

토지면적: 총 9,567.10㎡ (약 2,894.25평)

토지 지분: 4,957.83405㎡ (약 1,500.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 천OOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각 (단, 매각 제외 목록 존재)

목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외됨.

위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000원으로 평가됨.

목록2~13: 지분 매각

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 세종특별자치시 고운동에 소재하며, '두루고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 나대지, 자연림 등으로 형성된 주거 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 환경은 보통입니다.

도로 상태:

각 필지(기호)별로 도로 접근성이 다릅니다. 일부 필지는 왕복 2차선 포장도로 또는 폭 7~8M의 보도블록 포장도로를 이용하고 있으며, 기호 5번 필지는 맹지입니다. 기호 7번과 11번 필지는 남동측으로 폭 17M 내외의 포장도로와도 접하고 있습니다. 기호 12번은 단지 내 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 천OOOOOOOO이며, 중복 사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아니라 지분권자로서 소유하게 됩니다.

또한, 목록 1에 명시된 3개의 제시외 구조물은 매각 대상에서 제외되나, 해당 구조물로 인해 토지의 가치가 6,791,800,000원만큼 제한받는 것으로 평가되었습니다. 이는 본건 토지 취득 후 활용에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. '일괄매각' 주의사항이 있으나, 이는 전체 토지 중 매각되는 지분에 대한 통합 처리를 의미할 수 있으며, 제시외 구조물 제외 등 특이사항을 종합적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 세종시 고운동의 주거지대 내에 위치하고 있으며, 인근에 두루고등학교가 있어 학군 배후 수요가 예상됩니다. 또한, '마을공동시설부지', '공원', '주차장' 등으로 이용되는 토지들이 포함되어 있어 지역 주민들을 위한 공공시설 및 편의 시설과의 연계 가능성이 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 단독주택 단지 및 자연녹지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

지도 검색 결과, 주변 반경 1km 이내에 대형 쇼핑몰이나 유흥업소 등 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 학교, 공원, 소규모 상가, 주거 밀집 지역으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택과 자연림이 어우러져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 두루고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 점도 생활 편의성을 더합니다. 주거지대로서 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 가장 큰 리스크는 본건이 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 다른 지분권자들과의 협의가 필수적이며, 원활한 협의가 이루어지지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 최악의 경우 분할 소송 등으로 이어질 가능성도 있습니다.

제시외 구조물의 영향: 매각 대상은 아니지만, 제시외 구조물로 인해 토지 가치가 약 67억 원 이상 제한받는다는 점은 심각하게 고려해야 할 부분입니다. 이는 해당 구조물이 토지 활용에 상당한 제약을 가하고 있음을 시사합니다.

맹지(기호 5): 특정 필지가 맹지라는 점은 건축 등 활용 시 진입로 확보에 대한 별도의 해결책이 필요함을 의미합니다.

중복 사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있으므로, 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 고운동의 주거 지역 내 토지로, 학군 및 자연 환경 접근성이 양호한 입지입니다. 그러나 토지 전체가 아닌 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 매각 제외된 제시외 구조물로 인한 막대한 가치 제한 등은 매우 신중한 접근을 요구하는 물건입니다. 특히, 제시외 구조물로 인한 토지 가치 하락분은 감정가 대비 상당한 비중을 차지하므로, 해당 구조물의 철거 또는 활용 방안에 대한 법적, 현실적 검토가 필수적입니다. 맹지인 필지의 존재 또한 활용도를 더욱 낮추는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각 물건의 특성상, 만약 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 취득할 수 있다면 잠재적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 이는 다른 지분권자와의 원만한 협의를 통해 토지를 통합적으로 개발하거나 활용할 수 있다는 전제 하에서만 유효합니다.

본 물건의 경우, 제시외 구조물로 인한 토지 가치 제한이 매우 크다는 점에서, 향후 해당 구조물 처리 방안 및 관련 비용, 그리고 다른 지분권자들과의 협상 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 할 것입니다. 투자를 고려하신다면, 해당 물건의 상세한 권리 분석과 더불어 토지이용계획 및 관련 법규에 대한 전문가의 심층적인 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

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