나이스옥션 법원경매 대전 2025타경976 [1] 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경976 [1] 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경976
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2129 스타힐타워Ⅱ
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2025타경976 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2129 스타힐타워Ⅱ | 감정가: 518,000,000원 | 최저가: 253,820,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경976 (1)

소재지: 세종특별자치시 보람동 744 스타힐타워2 1층108호

용도: 판매시설

감정가: 518,000,000원

토지면적: 10.37㎡ (약 3.14평)

토지 지분율: 1037.01

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.88㎡ (약 10.86평)

건물 지분율: 3588.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOOOO

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 관공서, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통임.

교통상황

본 건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 교통사정 등은 무난시 됨.

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층/지상 8층 건물로서,

·외 벽 : 외장석재 등 마감

·내 벽 : 인테리어 등 마감

·창 호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

기호(1) : 소매점

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 북동측 및 남측으로 폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

2. 물건 상세 보고서

2.1. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시청을 중심으로 한 행정 및 상업 중심지에 위치하고 있습니다. 인근에 다수의 관공서와 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구와 배후수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 지하철역은 없으나 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 입지적 가치가 높습니다. 북동측 및 남측으로 폭 15m 내외의 도로에 접해 있어 상가로서의 가시성과 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 최OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 논OOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자가 존재하므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 권리가 있는지, 즉시 명도가 가능한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 보람동은 세종시의 행정 중심지로서, 세종시청, 국세청 등 주요 정부기관이 밀집해 있어 공무원 및 관련 종사자들의 이용이 많습니다. 또한, 주변 대규모 아파트 단지로 인해 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 스타힐타워 2차 1층 108호라는 입지는 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 소매점으로서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높다고 판단됩니다.

2.4. 생활정보

주변에 세종시청, 세종예술의전당 등 주요 관공서 및 문화시설이 있어 행정 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 다수의 근린생활시설이 자리하고 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 녹지 공간과 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 현재 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상가 시장의 경기 변동 및 경쟁 심화에 따른 공실 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 행정 및 상업 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 탄탄한 배후 수요와 양호한 접근성을 바탕으로 소매점으로서의 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때, 재투자를 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 절차와 상권 경쟁력 변화를 면밀히 검토해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 세종시청 인근의 중심 상업지구에 위치하여 안정적인 수요 확보 및 높은 가치 상승 잠재력 보유.

2. **뛰어난 접근성**: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 가시성 좋은 1층 상가.

3. **안정적인 배후 수요**: 대규모 아파트 단지 및 관공서 밀집 지역으로 꾸준한 소비층 확보 가능.

4. **토지이용 계획**: 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 보유.

5. **경매 물건**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

이 물건은 세종시의 성장 잠재력과 함께 안정적인 상권 기반을 갖추고 있어, 신중한 권리 분석 및 명도 계획 수립 후 투자를 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계