나이스옥션 법원경매 대전 2025타경402 [1] 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경402 [1] 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경402 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2265, 1층112호 (대평동,세종메디컬센터) | 감정가: 1,260,000,000원 | 최저가: 432,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경402 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 1층112호

용도: 근린생활시설 (김밥천국으로 이용 중)

감정가: 1,260,000,000원

토지 면적: 23.07㎡ (약 6.98평)

토지 지분율: 2307.39

건물 면적: 71.38㎡ (약 21.60평)

건물 지분율: 7138

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 상업용 및 업무용 건물, 로변의 각종 근린생활시설, 그리고 대단위 아파트 단지가 형성되어 있습니다.

차량 접근 및 출입이 용이하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 중 제1층 제112호입니다.

외벽은 세멘 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

본 건물의 이용 상태는 "세종메디컬센터 제1층 제112호"로, "근린생활시설(김밥천국)" 용도로 현재 이용 중입니다.

위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 "대(상업용 건부지)"로 이용 중이며, 형상은 세장형 평지입니다.

남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOOO, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

추가적인 권리 분석 및 인수되는 권리 여부에 대한 상세 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대평동행정복지센터 인근의 상업지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

주변에 다양한 상업용, 업무용 건물 및 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 유동 인구 및 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

현재 김밥천국이라는 안정적인 업종으로 운영 중이며, 해당 지역의 근린생활시설 수요를 충족시키고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변의 상업 시설을 통해 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

(제시된 정보에 교육 시설 및 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 내용은 없습니다.)

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 현 임차인과의 명도 저항 또는 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

지역 지구 현황상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 각종 도시계획 및 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 김밥천국이 입점하여 안정적으로 운영 중이라는 장점이 있습니다.

교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 지역적 이점을 가지고 있으며, 일괄 매각 대상입니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 이슈와 각종 도시계획에 따른 개발 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

현재 운영 중인 업종의 안정성과 지속 가능성을 고려할 때, 즉시 수익 창출이 가능합니다.

세종시의 지속적인 발전 가능성과 상업 지역 내 입지를 바탕으로 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

명도 관련 리스크를 신중하게 검토하고, 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성을 종합적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계