나이스옥션 법원경매 대전 2025타경426 [1] 대전광역시 유성구 송강동 271 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경426 [1] 대전광역시 유성구 송강동 271 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경426
• 주소: 대전광역시 유성구 송강동 271
• 용도: 창고시설

대전지방법원 경매1계 2025타경426 | 소재지: 대전광역시 유성구 송강동 271 | 감정가: 1,273,292,400원 | 최저가: 436,738,000원 | 용도: 창고시설

1. 대전 지원 2025타경426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경426 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 송강동 271

용도: 창고시설

감정가: 1,273,292,400원

토지면적: 7,082.00㎡ (약 2,142.21평)

토지 지분율: 100% (추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.64㎡ (약 20.77평)

건물 지분율: 100% (추정)

건물 제시외면적: 95.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 주의사항: 일괄매각. 목록 5. 지상에 소재하는 비닐하우스 2개동은 매각에서 제외함. 목록 1,2,3,6,8,13은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 송강초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 개발제한구역 내 농경지로 농경지 및 임야가 주를 이루고 있습니다. 또한, 주위 환경은 단독주택 및 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지는 대체로 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 대OOOOOOOOOOO입니다. 매각으로 인한 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 매각으로 인해 권리관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리분석이 명확한 편입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 대전광역시 유성구 송강동은 개발제한구역 내 농경지 및 임야가 분포하는 지역으로, 상권보다는 지역 기반의 소규모 사업체 지원이나 물류 창고로서의 기능이 주를 이루는 입지입니다. 본건은 창고시설로서 주변 농경지 및 소규모 사업체의 물류 보관 및 유통을 지원하는 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 창고시설로, 주거 목적의 생활 편의 시설과는 직접적인 관련성이 낮습니다. 인근에 송강초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용은 인근 시내버스정류장을 통해 가능하며, 교통 접근성은 보통으로 평가됩니다. 농경지 및 임야 위주의 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 편의시설 접근은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 제약이 따릅니다. 목록 5의 비닐하우스 2개동은 매각에서 제외되므로, 경계 확인 및 실제 인수 범위를 명확히 해야 합니다. 목록 1,2,3,6,8,13 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 토지 형태는 부정형, 사다리형, 완경사지로 전, 임야, 도로, 법면 등이 혼재되어 있어 이용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역에는 공장, 축사 등이 소재할 가능성이 있으며, 이로 인한 냄새, 소음 등 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물 내부 상황은 표준적으로 평가되었으므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 송강동의 개발제한구역 내 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 확보하고 있어 창고시설로서의 활용 가능성과 함께 토지 자체의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 다수의 토지이용 규제, 농지취득 관련 의무, 주변 시설로 인한 민원 발생 가능성 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 본건의 성공적인 투자를 위해서는 관련 법규 및 제한사항에 대한 철저한 사전 조사와 더불어, 주변 환경의 특성을 반영한 구체적인 사업 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다목적 활용 가능성: 창고 시설 외에도 관련 사업 부지, 물류 거점 등으로 활용 가치가 있습니다.

잠재적 가치 상승 기대: 개발제한구역 해제 등 지역 개발 호재 발생 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 장기적인 투자 관점도 가능합니다.

규제 지역 내에서 상대적으로 낮은 취득 비용: 경매 특성상 개발제한구역 등 규제가 있는 지역의 부동산을 시장 가치보다 낮은 금액에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계