나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500704 [1] 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 104동 16층1602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500704 [1] 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 104동 16층1602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경500704 | 소재지: 대전광역시 대덕구 계족로690번길 21, 104동 16층1602호 (법동,선비마을아파트1단지) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경500704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500704 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 104동 16층 1602호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 법동에 위치한 선비마을아파트1단지 내에 소재하고 있습니다. 북동측으로는 대전대덕소방서가 자리하고 있으며, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다. 차량을 통한 아파트 단지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행에 따라 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 별도의 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 선비마을아파트1단지는 대덕구 법동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 대전대덕소방서가 인근에 위치해 있어 안전한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 지도상으로 확인된 주변 시설로는 대전대덕소방서 외에 상업시설, 주거시설, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건물 중 16층에 위치한 아파트로, 전용면적 59.87㎡ (약 18.11평)의 면적을 가지고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 공용승강기 등이 구비되어 있으며, 아파트로 이용 중입니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등 다수의 법규 및 지역지구에 묶여 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경500704 (1) 물건은 대전광역시 대덕구 법동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,100만원이며, 전용면적 59.87㎡의 아파트를 일괄 매각하는 부동산강제경매 건입니다. 인근에 소방서가 위치하고 있으며, 상권 및 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 다양한 토지이용계획 상 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대전 대덕구의 주거 지역에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 또한, 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통 접근성을 고려할 때 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 명도 절차를 원활히 진행한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계