나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501830 [1] 대전광역시 서구 탄방동 87-15 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501830 [1] 대전광역시 서구 탄방동 87-15 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경501830 | 소재지: 대전광역시 서구 도산로403번길 64 | 감정가: 3,129,599,400원 | 최저가: 2,190,719,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경501830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501830 (1)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 87-15

용도: 다가구주택

감정가: 3,129,599,400원

토지 면적: 449.70㎡ (약 136.03평)

토지 지분: 424.2㎡ (약 128.22평)

건물 면적: 767.87㎡ (약 232.06평)

건물 지분: 767.87㎡ (약 232.06평)

제시외 건물 면적: 21.50㎡ (약 6.50평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치하며, "대전탄방초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 노변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석 시 등기부등본 상의 모든 권리가 말소되는 일반적인 경매 물건으로 예상되나, 입찰 전 반드시 법원 현황 조사서를 통해 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무를 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 탄방동 일대는 주택가와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 대전탄방초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요와 함께 주거 밀집 지역의 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 대전광역시 서구는 소상공인 상권 분석 서비스를 제공할 정도로 상권 데이터 및 분석이 활발히 이루어지는 지역이며, 이는 해당 지역의 상업적 가치가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

대전탄방초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 인근에 다수의 주택 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 대전 시내 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하고, 주변 지역 개발 및 상권 활성화 추세에 따라 생활 인프라는 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 제시외 건물은 포함하여 매각되나, 건축물대장 등 공부와의 일치 여부 및 철거/증축 관련 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 5층 베란다의 텐트 또한 이동이 용이한 구조이나, 현황과 공부상 차이가 없는지 확인이 필요합니다.

3. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역: 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 일반적인 건축 및 이용이 가능하나, 가축사육제한구역에 해당하여 관련 업종에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 탄방동의 중심적인 입지에 위치한 다가구주택으로, 초등학교 인접, 편리한 교통, 주거 및 상업 시설 혼용 지역이라는 점에서 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 명도 및 제시외 건물에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 수요: 초등학교 인근 지역은 꾸준한 주거 수요를 확보할 수 있습니다.

2. 상업 시설 활용 가능성: 1층과 5층의 근린생활시설은 임대 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

3. 편리한 교통망: 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 거주 편의성이 높습니다.

4. 개발 잠재력: 탄방동 일대는 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

5. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각받아 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계