나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501799 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501799 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501799
• 주소: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매1계 2025타경501799 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 224,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501799 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1203 은하수아파트 104동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 320,000,000원

토지면적: 38.27㎡ (약 11.58평) (토지 지분)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평) (전용면적)

공급면적: 77.02㎡ (약 23.29평) (통상적인 해당 면적의 공급면적. 정확한 면적은 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

건물 사용승인일: 1994년 12월 3일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 은하수아파트 104동 3층 303호입니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

특히, 본건 서측으로 왕복 2차선, 동측으로 1차선, 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

대규모 공원인 보라매공원, 샘머리공원 등이 인접해 있으며, 대전광역시청, 서구청 등 주요 공공기관이 가까이 위치합니다.

갤러리아백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑시설과 다양한 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

지하철 1호선 탄방역과 시청역이 도보로 약 9분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 '주OOOOOOOOO'이며, 소유자는 '김OO'입니다.

채무자에 대한 정보는 본 보고서에 포함되어 있지 않습니다.

'중복사건' 표기가 있으므로, 유사한 사건이 존재하거나 복잡한 권리관계가 있을 수 있어 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대전의 중심 업무 및 행정지구인 둔산동에 위치하여 지역 내 핵심 상권에 해당합니다.

대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로서, 배후 수요가 탄탄하며, 주변의 공공기관 및 상업시설 집적으로 유동인구가 풍부한 지역입니다.

갤러리아백화점, 홈플러스 등 대형 유통시설과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 상업적 가치가 높게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경이 우수합니다. 본건에서 168m 거리에 둔산초등학교가 위치해 있으며, 둔산중학교, 둔산여자고등학교 등 다수의 교육기관이 인근에 자리하고 있습니다.

주변에 다양한 병원과 의원이 밀집해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

다양한 노선의 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역으로 마트, 은행, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제3층 제303호입니다.

건축물 사용승인일은 1994년 12월 3일로, 준공 후 약 31년이 경과하였습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 및 현황

토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 평지이며, 현황 '공동주택의 건부지'로 이용 중입니다.

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m), 중로1류(폭 20~25m) 도로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상으로, 현 임차인 유무 및 점유 상태에 대한 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 직접 실사하지 못했습니다. 따라서 내부 구조, 상태 등은 집합건축물대장상 확인 도면 및 전례 등을 참착하여 작성되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.10. 잠재적 리스크

중복 사건: 본 사건이 다른 사건과 중복되어 진행될 가능성이 있어, 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

내부 미확인: 현장 방문 시 내부를 직접 확인할 수 없었기 때문에, 실제 도배, 장판, 설비 상태, 하자 여부 등은 파악되지 않았습니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 있다면 법적 대항력이 있는지 여부가 불확실합니다. 명도 진행 시 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 1994년에 사용승인된 건물로, 약 31년이 경과하여 노후화로 인한 설비 교체나 건물 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설이 존재하는 것으로 확인된 바는 없습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 대전의 중심지인 둔산동에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 편의시설, 공공기관, 교육시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 우수하며, 교통 또한 편리합니다. 단지 자체도 관리 주체의 노력으로 좋은 평가를 받아왔습니다. 하지만 중복 사건이라는 점, 내부를 직접 확인하지 못했다는 점, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 건물의 노후화 역시 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

탁월한 입지: 대전의 핵심 주거 및 행정 중심지인 둔산동에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 높습니다.

우수한 생활 인프라: 초등학교, 대형 마트, 백화점, 병원, 지하철역 등이 인접하여 주거 만족도가 높고, 이는 향후 가치 상승의 기반이 됩니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 권리 인수 및 명도 과정에서 일반적인 경매보다 절차가 간결해질 수 있습니다 (단, 상세 권리분석 필수).

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 뒷받침됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계