나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500919 [1] 충청남도 금산군 복수면 용진리 453-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한우리

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 ""복수초등학교 용진분교장"" 북측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대 및 야산지대로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하나 원활하지 못하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

기호(1),(5)~(11),(13)~(15),(18)~(19),(23)~(27)은 부정형의 완경사 또는 급경사지로 자생하는 수목으로 인하여 자연림에 가까운 휴경지 상태임.
기호(3),(12),(20),(21),(22)는 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호(2),(4),(16),(17),(28)은 부정형의 급경사지 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(13),(14),(16),(19),(25)는 북측 및 북동측으로 지적도상 도로(728번지)에 접하여 있으나 현황 맹지임
기호(2),(4)~(11),(15),(17)~(18),(23)~(24),(26)~(27)은 지적도상 맹지임
기호(3),(20)은 지적도상 맹지이나 북동측으로 비포장 농로를 이용하여 통행이 가능함
기호(12),(21),(22)는 지적도상 도로(720번지)에 접하나 기호(21)은 현황 맹지이며 기호(12),(22)는 현황 북동측 비포장 농로를 이용하여 통행가능함
기호(28)의 경우 지적도상 맹지이며 남측으로 인접지번을 이용하여 접근 가능하며, 서측으로 인접지번(718번지,천)을 이용하여 2차선 도로변으로 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(5)~(7),(9)~(15),(19)~(25):
공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배수구역<하수도법>임

기호(2),(4)(16)~(17),(28):
공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법>


기호(8),(27):
공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>

기호(18),(26):
공히 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(2024-10-08)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>,영농여건불리농지임

제시목록 외의 물건

기호(15) 지상에 분묘 1기 소재(기호(27)과 경계 불분명), 기호(17) 지상에 분묘 십여기 소재, 기호(12) 지상에 관정 1식 소재함(후청 ""사진용지"" 참고)

공부와의 차이

본건 공히 지목 전,답인 경우 장기간 경작이 이루어지지 않아 현황 잡목 등이 자생하여 자연림에 가깝거나 휴경지 상태임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임
2)본건 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘소재 가능성 있으며, 본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 별도의 측량을 요함

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 : 공부상 지목은 전이며, 현황은 자연림에 가까운 휴경지 상태임.
- 목록3,12,20,21,22 : 공부상 지목은 답이며, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태임.
- 목록12 : 제시외 관정 매각 포함
- 목록15 : 분묘 1기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 65,400,000원임
- 목록17 : 분묘 10여기 소재함, 분묘 소재로 제한받는 가액은 421,200,000원임
- 목록1,3,5~15,18~27은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수), 목록1,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,18,19,23,24,25,26,27 등 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 농업경영계획서 및 농지로의 복구계획서가 필요함